房屋加层及民用建筑性鉴定1、房屋在改变使用用途、荷载、改变房屋结构以及房屋层数前的房屋性能鉴定。2、房屋的工程、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。　　另有同名书籍，讲述了房地产界鲜为人知的。2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。的都是框架结构的多。3、从墙砖的材质上区分：一般砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。

　　塑性裂缝相比脆性裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性裂缝，在进行检测中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。　　但由于早期的厂房大多设计厂房承载力限值较小，无法现代工业生产所需的设备放置要求，这就需要请的厂房承载力检测单位经做楼面承重检测后提供科学准确的检测数值，来为厂房的安全使用保驾护航。房屋检测鉴定的：目前，性鉴定的主要有三种：法、实用鉴定法和概率法。

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　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋检测中心审定。　　我们要根据不同的结构形式采取不同的现代获取必要的结构功能参数指标，如排架柱为钢筋混凝土柱时采用钻芯法、回弹法、回弹法加钻芯强度修正的检测混凝土抗压强度；焊缝强度采用超声波探伤检测焊缝内部缺陷；钢板强度采用里氏硬度检测钢材牌 。

　　2、厂房结构安全检测性鉴定分析注意事项：1砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱，或采用配筋砌体等，并检测出相应的混凝土强度与钢筋强度。2混凝土结构构件应控制截面尺寸和纵向受力钢筋与箍筋的检测，防止剪切先于弯曲、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固先于构件。　　对于螺栓连接，可用目测、锤敲相结合的检查。并用扭力扳手(当扳手达到一定的力矩时，带有声、光指示的扳手)对螺栓的紧固性进行复查，尤其对螺栓的连结更应仔细检查。此外，对螺栓的直径、个数、排列也要一一检查。

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