不动产登记房屋安全检测经验共享：

不动产登记房屋安全检测经验共享，我公司是一家通过省质量技术监督局计量认证、省颁发资质证书的工程质量综合类检测机构。公公司目前拥有一大批建设行业的专家，经过努力及发展造就了一支高素质、熟悉各类程材料检验标准、具有丰富检测经验的专业技术队伍。现有各类专业技术人员，其中博士，硕士研究生，具有注册一级结构工程师，注册程师，工程师及以上人员。公司总部建有平方米左右的检测办公场所，专业检测设备投入10000余套。开展的业务范围有：建筑结构安全性鉴定，建筑结构性鉴定；危房检测鉴定；建筑质量备案验收，建筑结构抗震检测鉴定，钢结构工程质量鉴定、程常规材料检测，防水材料检测，钢结构检测，建筑主体结构检测，市政道路检测；业务遍布福建省及江西省各区县市。目前，公司拥有各类工程技术和经济管理人员，其中具有高 级专业技术职称、中级专业技术职称人员、国家，各类专业技术人员均持证上岗。

一、不动产登记房屋安全检测经验共享——房屋安全检测人员岗位职责

一、房屋安全检测项目负责人

1项目负责人应具有硕士以上学历或中级以上职称，并从事检测鉴定工作满两年以上。

2了解委托方鉴定的目的，经现场查勘后，常规项目方案按照相关规范并结合地方要求，由项目负责人制定，报所批准；纠纷、事故、司法等特殊工程的方案由所会同部门统一制定。

3方案经委托方及其他相关方确认后，及时与委托方洽谈并签订合同事宜，并确认进场检测鉴定时间。

4进场前，项目负责人应确认进场项目组成员。

5现场检测时，项目负责人应对现场检测人员进行合理的分工，并对采集的关键数据应在予以监督核对，对现场出现的异常情况及时进行处理，对现场不能处理的应立即逐级上报。

6现场检测结束后，项目负责人应负责组织检测数据的处理及其他相关资料的整理，并及时、认真的组织鉴定报告的编写。

7项目负责人负责鉴定报告的校核工作，包括委托单位、工程名称、工程概况、鉴定目的等。

8正式报告出具后，项目负责人应负责跟进项目的收款，原则上提交报告时委托方应付清余款，特殊情况请示室主任或所领导。

9项目负责人对承接的鉴定项目的方案、技术、质量、进度、安全等负责。

10负责监督管理项目实施过程中的各项生产安全工作，杜绝安全事故。

二、不动产登记房屋安全检测经验共享——裂缝的处理方法：

一般来说，温度性裂缝对房屋结构安全影响不大，但是裂缝发展到一定程度，承载力削弱也有可能发展成为结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全影响比较大。
（一）温度性裂缝可以采取以下技术手段
（1）屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。
（2）对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。
（二）沉降裂缝采用以下技术手段
（1）当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。
（2）当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法﹒桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。
（三）结构性裂缝采用以下技术手段。
（1）通过卸载方法减轻墙体荷载。对于由于荷载过大，砌体强度低，已经产生墙体裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与荷载的方法。或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。
（2）结构加固补强法。对于荷载较大，砌体载面尺过较小，承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当加大载面尺寸，以提高其承载能力，这种方法也可以起到相应的效果。

三、不动产登记房屋安全检测经验共享——公司具备以下检测鉴定能力：

1、出租房屋租赁前鉴定(办租赁合同用) 
2、房屋改变用途鉴定及改变使用功能鉴定 
3、工业厂房鉴定 
4、房屋质量的鉴定 
5、司法仲裁委托鉴定 
6、建筑物改造加固 
7、拆改房屋鉴定 
8、房屋地基承载力，抗震鉴定 
9、房屋装饰装修鉴定 
10、施工周边房屋鉴定 
11、建筑物的年限鉴定 
12、灾后建筑物的鉴定 
13、近代建筑鉴定 
14、“五无”工程建筑物的检测鉴定 
15、房屋完损等级评定和房屋事故鉴定。

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