池州房屋加层改造检测_深圳市住建工程检测有限公司

上部主体结构检测方案
（1）上部主体结构混凝土强度及碳化深度检测
检验批划分：考虑现场条件、已建部分结构现状，将建筑物上部结构按照框架柱、框架梁板划分为两个评定单元，每个评定单元又按照设计构件强度等级划分情况分为不同的检测子单元。拟将柱划分为一个检验批，梁划分为一个检验批。
检测方法：上部主体结构砼强度检测采用钻芯法。
检测数量：每个结构部分的每个检测子单元钻芯数量少为15个，数量按照规范相关要求。
（2）结构主要构件尺寸检测
检测内容：框架柱、框架梁截面尺寸(长×宽)及楼板厚度
检测方法：框架柱、框架梁构件截面尺寸测量手段采用钢卷尺测量，砼楼板厚度采用楼板测厚仪或钻孔法测量
池州房屋加层改造检测

层改造可以采取的方案多种多样，设计人员需要掌握一些常用的方法，针对具体的工程进行比较分析，尽可能的考虑施工的可行性，减少对已建结构的损伤，保证原结构的正常工作。同时设计时需考虑加层部分对原结构的影响，进行整体验算。对于大跨度梁两侧的柱子，初步方案采用增大截面法进行加固设计，柱钢筋采用植筋的方式，后经过施工队反应植筋过多，很难施工。分析其原因主要是原结构屋顶的柱节点的钢筋太密集造成的，在屋顶的柱节点处，原结构柱的钢筋锚人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上层大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根数很多。
池州房屋加层改造检测

公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。公司成立以来，为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部快速路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定，还参与房管部门的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上，站在公正的立场，合理合法地进行鉴定，鉴定结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户好评。
本公司通过国家技术监督局计量认证，国家实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。检测中心设有八个专业检测部，技术力量雄厚，试验室用房5000多平方米；主要检测仪器设备650余台（套）；检测范围171类产品（项目）、参数700多个；校准能力范围4大类参数、17种测量仪器产品；涉及有关技术标准、规程规范近700种。是目前国内程检测领域中能够承担大型综合检测项目的知名检测单位之一。本公司国家建筑钢材质量监督检验中心是国家质检总局授权的建筑材料领域为数不多质检机构，获得国家计量认证（CMA）、中国实验室认可（CNAL）、国家中心认可（CAL）证书，承检建筑钢材、钢结构配件、纤维材料等产品检验、鉴定，具有仲裁、咨询和解决建筑钢材重大技术和质量问题的能力。深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理
一、房屋加层改造检测——房屋加层检测报告实例：
1 平潭县某教学楼原设计为4 层砖混结构,现浇混凝土楼、屋面板,毛石干砌墙下条形基础。该教学楼底部3 层建于2001 年,第4 层续建于2006 年。该教学楼建筑平面呈规则的长方型布置,现有4 层建筑与结构平面布置完全相同,层高均为316m ,纵横承重墙均采用240mm 厚实心砖墙,房屋外墙四角和纵横墙交接处均设置构造柱,不上人架空隔热层单坡屋面,平面布置示意图见图1。现由于生源人数增加,该楼拟进行加层改造,加建一层,拟加层平面
布置同现有第4 层。
2 工程地质条件
根据有关工程勘察资料,该教学楼场地土层自上而下主要为:
(1) 回填土:以素填土为主,组份单一,主要由砂性土组成,层厚2100～2170m。
(2) 中细砂( Ⅰ) :以细砂为主,中细砂次之,层厚1160～3120m。
(3) 淤泥夹砂: 深灰、灰黑色,饱和、软塑,层厚314～415m。
(4) 中细砂( Ⅱ) :本层砂质较纯,并以细砂为主,中砂次之,局部含少量砾砂,层厚115～313m。
(5) 残积砂质粘性土:系花岗岩风化残积所致,层厚212～315m。
(6) 强风化花岗岩:未完全揭穿,其中揭示厚度318m。
该教学楼基础持力层为②中细砂( Ⅰ) ,持力层仅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 软弱淤泥夹砂层;同时该楼(B) 轴基础受荷面积明显大于(C)轴基础,而根据委托方提供的设计内业资料, (B、C)轴基础型式和截面尺寸均相同,导致该楼基础平面中心与荷载重心明显偏离,该楼地基容易出现不均匀沉降变形。
3 检测鉴定
为查清该教学楼现有结构的安全状况,保证加层改造方案的顺利实施,对该楼进行了加层改造前的安全性鉴定。
3.1 上部结构鉴定
在鉴定过程中,首先对该楼的结构尺寸、砖及砂浆强度、混凝土强度等进行了现场勘察和检测,经现场检测,混凝土构件抗压强度能够达到C20 设计强度等级要求,1 至4 层墙体砂浆抗压强度离散性较大,推定值在017～318MPa 之间,未达到设计强度M15 要求,砂浆抗压强度明显偏低。根据现场墙体砂浆抗压强度实测值对墙体进行承载力验算,验算结果表明,现有4 层结构(B2C) 轴横墙受压承载力满足要求,1、2 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求;加层后1 层(B2C) 轴横墙受压承载力不满足要求,1、2、3 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求。现有屋面加层后变为楼面,拆除架空隔热层和防水层,考虑用炉渣等轻质材料垫平排水坡度,验算表明,屋面加层后结构承载力能够满足楼面使用功能要求。
3.2 地基基础鉴定
现场对该教学楼毛石干砌墙下条形基础进行了局部现场勘察,基础形式和截面尺寸、持力土层均与原设计相符。根据该教学楼场地土层分布、地基容易出现不均匀沉降变形的特点,现场对该楼进行了上部结构整体倾斜度观测;考虑该楼现有底部3 层和第4 层建造时间间隔较长,分别观测底部3 层结构和现状4 层结构的倾斜情况,在观测时底部仪器架设位置保持不变,各观测点数据整理结果见表1。
二、惠州审批需要房屋加建检测报告优惠办理中心——加层一般分三种情况：上部加层、中间加层、新增地下层。
上部加层：在原建筑上另加一层结构，增加原结构的使用面积。
中间夹层：在层高较高的建筑内再加一层，增加原构的使用面积。
新增地下室：在原先没有地下室的建筑开挖新增结构，增加地下使用面积。
加层改造的技术要点如下：
一：上部加层上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用纲结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。困此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相结合的形式。
二：原基础加固处理当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的开工与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。
三：原结构加固由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷效应增大，下部原结构的加固往往是全方位的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。
四：上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的顶部进行生根，因此此处上下结构连接必需十分。另外，上下结构用不同结构形式时，必需采取措施使得边接部位的刚度、承接力逐步过渡，防止突变。
三、房屋加层改造检测——公司具备以下检测鉴定能力：
1、司法仲裁委托鉴定，
2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定，
3、“五无”工程建筑物的检测鉴定，
4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定，
5、出租房屋租赁前安全鉴定，
6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定，
7、拆改房屋安全鉴定，
8、房屋地基承载力，抗震鉴定，
9、房屋装饰装修安全鉴定，
10、施工周边房屋安全鉴定，
11、建筑物的年限鉴定，
12、灾后建筑物的鉴定，
13、近代建筑鉴定，
14、工业厂房安全鉴定，
15、房屋质量的安全鉴定，
16、危房鉴定及各种应急鉴定
17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定，
18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定，
19、建筑结构性鉴定，
20、房地产信息咨询和中介服务，
21、建筑物改造加固。
池州房屋加层改造检测

原有房屋加层改造检测鉴定——原有地基的利用问题：
近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。

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