既有结构的检测报告编写中遵循以下几大原则：（1）结构既有部分混凝土、钢筋的强度设计值应根据强度的实测值确定；当材料的性能符合原设计的要求时，可按原设计的规定取值；（2）设计时应考虑既有结构构件实际。　　常见房屋问题一：位移(支护结构向基坑内侧产生位移，从而桩后地面沉降和附近房屋裂缝，边坡出现滑移、失去)旧房屋安全评估讲解预防措施：1、支护结构挡土桩截面及入土深度应严格计算，防止漏算桩顶地面堆。

　　房屋使用中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。　　可变荷载频遇值应取可变荷载值乘以荷载频遇值系数。可变荷载准值应取可变荷载值乘以荷载准值系数。3.2荷载组合3.2.1建筑结构设计应根据使用中在结构上可能同时出现的荷载，按承载能力极限状态和正常使用极限状态分别进行荷载（效应）组合，并应取各自的不利的效应组合进行设计。

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　　房屋外立面墙厚约为381mm，空心砖内墙厚约为254mm，板墙墙厚约为127mm。B楼在3~4/E～H轴间和7~8/E~H轴间各设钢筋混凝土楼梯一部。房屋各立面如照片7～10所示，B楼一层~三层内景、屋顶及楼梯状况见照片。8.3房屋抗震性能评估根据建筑抗震鉴定（GB52009）的规定，受检房屋建造于1933年，属于A类建筑。　　现以一个钢结构厂房实例来分析其荷载，该厂房为三连跨，跨度为3*21m，柱间距为6m，屋面坡度为5％，檩条间距为1.5m，边跨檐口高度为11m，边跨为带5T的轻级工作制吊车，牛腿标高为8.400；中间跨檐口高度为16.000，中间跨为带32T的中级工作制吊车，牛腿标高为11.2m。

　　用现行的工程设计对既有房屋结构进行验算分析经常遇到的问题是“超规范”，如：应力比大于规范规定、实际配筋数量不足等。发生这些问题的原因是多方面的，有的可能是现计算模型与原设计计算模型差异所致，也有的是新的设计规范了设计要求所致，更多的是上述两种原因同时存在。　　包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外作用等；4）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、?。

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