2.房屋的性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的程度，要求房屋结构安全、经济实用、坚固耐久。　　　关于房屋安全性检测主要检测几点内容（步骤）：（1）房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核1.结构图纸复核2.结构尺寸和配筋复核3.结构材性检测（2）外观缺陷及结构损伤检测检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。

工程的竣工验收备案工作并不是一个部门就能完成的，他需要多个部门机构相互协作，共同完成。但在具体的工作中，部门与部门之间缺少必要的交流配合，存在着各自为政的现象，使经办人员在办理中，出现部门与部门之间存在先后办理的矛盾，这样使得验收备案工作无法有效的开展，甚至验收备案工作不能按照相关文件的规定，存在弄虚的情况，严重影响了工程竣工验收备案工作的有序开展。　　在达成加装电梯的意愿后，业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符合增设电梯，规划部分不予批准。

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　　主体结构五项检测，也就是通常所说的主体结构验收前要做的五项检测：砌体锚拉筋抗拔试验、砼结构现场回弹强度、钢筋保护层厚度、砼结构板厚、钢筋分布检测。房屋性检鉴定，如果厂房验收的话，就是工业建筑性鉴定，要比主体结构五项检测更深入、更严格。　　第十六条已按工程建设进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，荷载或需抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。

　　1.1直接加固法在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可截面有效高度，扩大截面面积，从而构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用；外包钢加固是把型钢或钢板包在被加固构件的外。　　完损报告所依据的规范主要是厂房完损等级评定（试行）（城住字（1984）第678 ），此外为了解厂房的地基基础情况，还需参考建筑地基基础设计规范（GB52011）、民用建筑性鉴定（GB51999）、既有建筑物结构检测与评估（DG/TJ08-804-2005）等。

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