湘潭房屋质量检测鉴定单位_深圳市住建工程检测有限公司

安全质量检测可靠性检测检测方法目测、量尺、探针适用范围幼儿园、中小学、培训机构等检测内容混凝土结构、砌体结构、钢结构检测范围全国检测项目楼房完损性鉴定，厂房检测服务合同一式三份是否现场检测是收费标准根据实际情况协商房屋危险性鉴定应按A、B、C、D 四等级

当房屋出现地基下沉现象应及时委托的房屋结构信息安全技术检测鉴定部门对房屋的安全性方面进行分析房屋鉴定，为后续的安全系统使用及修复研究提供社会科学可靠的依据，下边小编为您分享自己如何通过判断地基是否下沉：
1、墙面、地板出现裂缝现象
地基沉降的主要信号是房屋及其墙体的裂缝，由地基沉降引起的裂缝通常呈对角线状，如墙体裂缝突然出现在房屋内部的石灰泥墙面或房屋外部的砌体上。由于结构的自然运动，地基下沉引起的裂缝通常比细线裂缝宽，裂缝顶部通常较宽。
2、桩基和烟囱处裂缝
除墙面出现裂缝和地板裂缝外，裂缝发展也有自己可能没有出现在柱基和烟囱处。房子下沉时烟囱可能会倾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路进行沉降和街道路面沉降问题通常可看到中国地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、门窗卡住
基础沉降发生在建筑物的薄弱环节，如门窗。由于我国房屋建筑已经开始发生位移，即可进行发现门窗卡住现象，卡住的原因主要是因为地基问题发生沉降，通常是在房屋接缝处，地板和主结构的延伸处出现地基基础沉降现象，因此我们门窗卡住可能就意味着延伸在移动学习或者企业已经脱离了主结构。
房屋加层改造检测——房屋的种类
根据我国现行的房屋方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性、可靠性、质量、可使用年限和损坏纠纷等。
1.房屋的安全性主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性，另一个是在发震情况下的房屋安全性。
（1）正常使用情况下的房屋安全目的是确保房屋的使用安全，结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的标准为《危险房屋标准》JGJ125—99（2004年版）。
（2）发震情况下的房屋安全性为房屋结构抗震性能的，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的标准为《建筑抗震标准》G023—95。
2. 房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的标准有《民用建筑可靠性标准》G292—1999和《工业建筑可靠性标准》GBJ144—90。
3. 房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋标准》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的质量是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
5. 房屋尚可使用年限的是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有标准。
6. 房屋损坏纠纷的是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的。由于这一类的情况较复杂，且没有统一的标准和依据，所以工作的难度较大，只能根据各个项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。
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房屋加层改造有哪些优势：
（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现较大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；
（6）、对于急需扩大房屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧房屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。
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结构体系及平面布置检测
检测内容：轴线尺寸、楼层高度等测量，确定结构形式。
检测方法：采用激光测距仪、5m钢卷尺等测量结构轴线尺寸以及楼层高度。
检测数量：结构主要轴线尺寸和每层楼层高度
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房屋加层改造检测——由于该增层的跨度相对较大，如果选择在室内增加新柱，则势必会影响室内空间的使用，并且由于该增层的活荷载相对较大。
经过分析，该房屋室内增层改造加固方案包括三种：
（1）全钢结构楼盖改造加固方案，该种改造加固方案具有无湿操作、自重轻等优点，但是由于钢结构的防火处理造价高，钢结构面积大、施工噪音大、震动大等；
（2）预应力楼盖体系，该房屋工程原有的楼盖体系采用的就是预应力楼盖体系，但是预应力梁和原混凝土柱的节点处理非常困难，例如混凝土柱和预应力梁会改变原有的受力模式，预应力钢筋的锚固会损害柱截面，威胁既有结构的安全，并且该方案还具有工作量大、自重大、工期长等缺点；
（3）钢筋混凝土组合梁方案，应用钢筋混凝土组合梁方案具有工期短；模板用量相对较少；现场湿作业量小；钢梁可以作为钢筋混凝土组合梁的支撑模板，不需要任何临时支撑，运输到现场就能够直接施工；对基础产生的影响较小；跨越能力强；自重轻以及对邻近房间的影响小等方面的优点，因此，经过对析后，该房屋室内增层改造加固方案决定选择采用钢筋混凝土组合梁方案。
房屋检测鉴定内容包括： 1)房屋基本情况及结构体系调查; 2)建筑轴线尺寸、建筑层高、主要结构构件尺寸复核; 3)房屋完损情况调查，如裂缝、变形、等的检测; 4)房屋倾斜检测; 5)主要结构构件材料力学检测; 6)抗震构造措施审核; 7)根据房屋现状调查结果，对房屋结构部分进行计算分析; 8)作出鉴定结论，提出相关处理建议。

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