文山改造改变使用功能鉴定_深圳市住建工程检测有限公司

检测类型安全质量检测服务内容办理验厂手续、工业厂房、外资验厂、外商外企房屋危险性鉴定应按A、B、C、D 四等级安全质量检测可靠性检测所在地深圳收费标准根据实际情况协商出报告时间3-7天是否现场检测是检测报告有检测方法量尺、探针等服务合同一式三份检测范围学校/宾馆/厂房/小区/民房/幼儿园检测项目楼房完损性鉴定，厂房检测检测地区全国

结构检测是既有建筑物与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
既有建筑物结构检测可分为：
1、建筑结构安全性
2、建筑结构抗震
3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的等。
　　建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。
　　如何判断房屋主体结构是否有质量问题?
　　房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多都知道房屋主体结构很重要，关系到的重大利益，但是大部分还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。
　　那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?首先我先来说一下什么是房屋的主体结构？
　　所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
文山改造改变使用功能鉴定

我公司拥有科学、的检测手段，配备很多国内外的检测设备，我公司始终遵循“依靠科学、求证客观、追求公正、共建文明”的宗旨，坚持“客观公正、科学准确、严谨诚信”的质量方针和“确保提供的意见的准确率达到”的质量目标。严格按照程序和技术规范的规定，精心组织和开展每一项活动。公司的技术力量雄厚，结构布置合理；拥有一批德才兼备、经验丰富的长期从事建筑设计、、房屋结构安全、质量检测和结构维修加固等的高、中级技术人才（其中：技术4人，国家一级注册建造师1人，国家二级1人，建筑结构5人）；持国家员书的6人，持一级结构工程员书的4人。他们以严谨的思维、的知识、认真的、负责的宗旨对待每一项任务，得到当事各方一致的赞扬和肯定。由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；
5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。
7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
文山改造改变使用功能鉴定

⒈地基基础子单元安全性评级
基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评级为：地基基础子单元安全性等级评定为Bu级。
⒉上部承重结构子单元安全性评级
⑴构件安全性等级评定
墙体抗震承载能力、受压承载能力、墙体高厚比及局部受压承载能力可满足规范要求。墙体相互咬槎较好，未见明显挠曲、鼓闪和变形，未见明显开裂，墙体工作状态正常。框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。
砌体结构构件安全性等级评定为Bu级。柱、梁、板构件安全性等级评定为Bu级。
⑵按结构侧向位移等级评定
根据现场条件布置8个测点量测结构顶点侧向位移，实测大侧向顶点换算位移为H/500（8mm），各测点侧向位移均未超过规范限值的要求。
结构侧向位移等级评定为Bu级。
⑶按结构整体性等级评定
墙体为错缝搭砌，纵横墙交接处咬搓良好。住宅采用纵横墙承重体系，墙体内无烟道、通风道等竖向孔道削弱；墙体布置基本均匀对称，在平面内基本对齐，沿竖向上下连续。本工程各层墙体均设置闭合圈梁，并于房屋大梁支承处、纵横墙交接处和楼梯间四角设置构造柱。本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等级评定为Bu级。
⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级。
⒊围护系统承重部分子单元安全性评级
各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级。
⒋单元安全性评级
根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果，本工程结构安全性等级评定为Bsu级
文山改造改变使用功能鉴定

1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测。
3、增加使用荷载前的房屋：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
5、房屋延长设计使用年限的：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
6、装修改造前房屋：该种在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能。
8、装修加固改造后的验收。
9、对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核。

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