房屋安全检测鉴定怎么办理：

房屋安全检测鉴定怎么办理，砖石砌体主要使用地方材料, 具有良好的经济技术指标和保温、隔热性能, 在我国得到了极广泛的应用。据统计, 目前我国卯以上的墙体材料仍采用砖石砌体许多中、小型企业和辅助车间用砌体结构建造。与钢结构、混凝土结构相比, 砌体结构虽然具有造价低、施工简便等优点, 但砌体材料强度较低,变异较大, 砌体结构的整体性、抗震性能均较差, 地基产生不均匀沉降或有温度变形作用时, 极易产生各种裂缝许多砖石结构房屋在长期使用过程中产生了程度不同的损伤和破坏。对砌体结构房屋进行定期或应急的性鉴定, 及时采取维护措施, 可消除隐患,延长房屋的使用寿命, 对确保结构安全, 充分发挥房屋的经济效益具有重大作用。我公司以国内大型检测公司和国内土木工程高校为依托，有着雄厚的检测资源优势，公司员工以科学严谨，热诚公正的态度，为工程建设提供真实准确，及时高效的优质服务。 为社会提供科学、准确的司法鉴定文书，为构建和谐社会贡献我们的力量和智慧。 我公司拥有科学、先进的检测手段，配备很多国内外先进的检测设备，我公司始终遵循“依靠科学、求证客观、追求公正、共建文明”的宗旨，坚持“客观公正、科学准确、严谨诚信”的质量方针和“确保提供的鉴定意见的准确率达到100%”的质量目标。房屋安全检测鉴定怎么办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话; 李经理

一、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：

1 工程概况
西山煤电霍州市许村煤矿棚户区改造一期工程10号楼建于2013年，该建筑平面呈矩形，长32 m，宽13．9 In，总建筑面积为2 758．32 ITI 。该结构共7层，其中地下有1层、地上有6层，地下室层高为2．15 m，1．_6层层高均为3．0 m，建筑室内外高差为0．9 m，建筑总高度为18．9 ITI。该建筑的结构形式为砖混结构，楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土结构，基础形式为筏板基础。
2 计算分析
结合现场检测结果和设计单位提供的原设计图纸，按照现场实际荷载，建立该砌体结构的计算模型，对其承载能力进行分析。
2．1 结构计算模型
采用PKPM结构计算分析软件对该结构进行建模计算，计算模型见图1。模型中构件的截面尺寸参数和材料强度取值以现场检测结果为准。楼面荷载和屋面恒荷载的大小按照工程做法计算而来，楼面活荷载和屋面活荷载的大小根据《建筑结构荷载规范}GB 50009-2012 E 中规定得到，结构自重由计算软件自动导算。地震作用依据现行结构《建筑抗震设计规范}GB 5001l一201O[53取值为：8度设防，0． 。结构计算分别依据《砌体结构设计规范}GB 50003—2011 E23和《建筑抗震设计规范}GB 50011—2O10嘲进行。
2．2 墙体静力受压验算结果
经验算，该结构所有承重墙体的抗力与荷载效应均大于1，说明墙体静力验算满足《砌体结构设计规范}GB 50003-201 1[23的要求。该结构墙体高厚比均未超过《砌体结构设计规范}GB 50003-201l[ 表6．1．1中的允许限值。
2．3 墙体抗震验算结果
经验算，该结构部分墙体的抗力和荷载效应比值小于1。结果表明，该砌体结构有多处墙体存在抗震承载力不足的情况

二、房屋安全检测鉴定——以钢结构为例，检测鉴定内容如下：

钢结构的检测可分为钢结构材料性能、连接、构件的尺寸与偏差、变形与损伤、构造以及涂装等项工作。检测时可根据委托方的要求、结构实际情况或工程特点确定重点内容。

1、材料性能

对结构构件钢材的力学性能检验可分为屈服点、抗拉强度、伸长率、冷弯和冲击功等项目。

当工程尚有与结构同批的钢材时，可以将其加工成试件，进行钢材力学性能检验；当工程没有与结构同批的钢材时，可在构件上截取试样，但应确保结构构件的安全。

钢材化学成分的分析，可根据需要进行全成分分析或主要成分分析。

2、连接

钢结构的连接质量与性能的检测可分为焊接连接、焊钉（栓钉）连接、螺栓连接、高强螺栓连接等项目。

焊接焊缝可采用超声波探伤的方法检测；

高强度大六角头螺栓连接副的材料性能和扭矩系数；

扭剪型高强度螺栓连接副的材料性能和预拉力的检验。

3、尺寸与偏差

钢结构构件的尺寸与偏差可采用卷尺与游标卡尺进行测量。

4、缺陷、损伤与变形

钢材外观质量缺陷的检测可分为均匀性，是否有夹层、裂纹、非金属夹杂和明显的偏析等项目。当对钢材的外观质量有怀疑时，应对钢材原材料进行力学性能检验或化学成分分析。

钢结构损伤的检测可分为裂纹、局部变形、锈蚀等项目。

钢结构构件变形检测可分为挠度、倾斜以及基础不均匀沉降等。

5、构造

钢结构构造的检测可分为：杆件长细比、构件截面的宽厚比、支撑体系的连接等项目。

6、涂装

钢结构涂装的检测主要包括防护涂料的质量、涂层厚度、钢材表面的除锈等级等项目。

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、学校房屋安全检测抗震检测 

2、酒店旅馆特种行业检测 

3、KTV酒吧动漫城房屋结构检测鉴定 

4、房屋结构安全检测

5、 房屋质量安全检测 

6、房屋安全检测鉴定 

7、租赁房屋安全检测

 8、钢结构安全检测

 9、工业厂房结构安全性鉴定 

10、危房安全鉴定 

11、房屋加建安全检测 

12、程安全检测 

13、广告牌质量安全检测 

14、环保检测 

15、厂房验收检测 

16、房屋加固安全检测 

17、房屋加固设计方案 

18、房屋倾斜结构工程 

19、房屋抗震检测

20、桥梁安全检测

 21、取样化验检测 

22、房屋安全评估检测 

四、房屋安全检测鉴定——关于房屋安全管理的相关讨论：

房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事, 直接关系到公众的利益。只有政府加强管理, 引导正确使用房屋, 才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的, 原号令, 即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今, 按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式发生了巨大变化, 即从原来的产权人的身份直接管理房屋, 转变到从行业角度出发, 对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式, 很难适应市场经济条件下的房屋安全管理。因此, 建议修改号令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋安全管理规定》。修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容, 即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。
房屋擅自拆改等影响安全行为的发生, 主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时, 使用人产权人发生变化房屋的租赁中, 房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时, 使用人发生变化等。所以, 政府要发挥作用, 就要在房屋使用人发生变化的环节上, 设置安全许可, 符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中, 要把房屋安全放在首位, 实行“ 房屋安全证”制度, 在涉及到使用人发生变化的审批环节中, 把“ 房屋安全证”作为必需的要件之一, 这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题。据说在美国进行房屋交易时, 需提供两种证件, 一是产权证, 另一种是房屋安全证。由此看来, 我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明, 或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“ 房屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改, 可以以“ 工程质量验收合格证” 来代替“ 房屋安全证” 。房屋拆改一次后超过两年时。

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