房屋结构安全检测鉴定权威机构：

房屋结构安全检测鉴定权威机构，我们居住的房屋与我们与我们的生活息息相关，也是我们需要重视的大事。房屋的安全关系到我们日常的生活工作的安全。我们也清楚，房屋不是铜墙铁壁，所以再使用一定年限的基础上都会出现裂缝，有的是房屋的墙体内部出现的，有的实现露在墙体的外面。没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。只要出现裂缝，不论是谁都会产生一定程度的担心与恐慌，有的时候就盲目的进行修缮，费事费力。而裂缝种类很多，但是并不是每一条裂缝都会对房屋的安全性产生影响，也并不是每一个房屋的安全应都存在的影响与隐患。公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测?政府要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。房屋结构安全检测鉴定权威机构，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋结构安全检测鉴定项目实例展示：

案例介绍：某小学办公楼为三层砖混结构，砖砌条形基础，地基处理采用换填垫层法，换填料为素土夯实，局部为灰土垫层。房屋总高度9.90m，平面呈“一”字型布置，建筑面积约为486m2 无设计施工资料。
查勘房屋基本情况：该办公楼建于80 年代初，为了对该建筑场地进行评价，本次鉴定补充进行了场地的程勘察。沿建筑物周围布置了三个探井。在每个探井中，均取原状土样进行室内常规土工实验，根据土工试验结果，该场地属自重湿陷性场地，湿陷等级Ⅳ级，湿陷程度严重。本次检测以外墙一层窗台作为基准面进行地基相对沉降观测，最大沉降发生在办公楼东南角，相对沉降量为46mm，地基基础局部变形值为0.5‰～6.8‰，最大变形值达6.8‰。该办公楼，长27.0m，宽6.0m，总高度为9.9m，混凝土预制梁、板。结构平面形状简单、规则、对称，竖向体形规则、均匀。外墙四角、楼梯间四角及外纵墙与内横墙交接处未设置构造柱，不满足现行《危险房屋鉴定标准》GB50011—2010 的要求。《危险房屋鉴定标准》JGJ 125- 99 （2004 年版） 中第4.3.4.2 条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过层高1/2 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3 的多条竖向裂缝；分析现场的情况，采用回弹法分别对该办公楼一到三层墙体的砖强度和砂浆强度进行了检测。砂浆及砖强度均不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010） 3.9.2 条中“砌体结构应符合烧结普通粘土砖的强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5”的规定。该办公楼墙体裂缝主要分布在纵墙上，横墙裂缝较少，一、二层墙体裂缝较多，三层墙体裂缝较少。墙体裂缝以斜向裂分为主，有少量水平裂缝及竖向裂缝。墙体大部分裂缝在1.0mm～3.0mm，最大为8.0mm。圈梁裂缝在0.5mm～1.0mm，最大裂缝为1.5mm。根据上述裂缝分布、裂缝形式、裂缝宽度和深度，我们认为，上述裂缝主要为地沟、排水沟中的积水长期浸入该办公楼地基，造成地基不均匀沉降而引起的裂缝，且已对结构的承载能力造成影响。将实测砖及砂浆强度输入PKPM 计算软件，进行复核计算，一层横墙抗力与效应比在0.77～0.79 之间，一层纵墙墙抗力与效应比在0.66～0.82 之间，二层横墙抗力与效应比在0.81～0.84 之间，二层纵墙墙抗力与效应比在0.68～0.86 之间，不满足抗震承载力的要求。根据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292—1999） 的相关规定，经综合分析，该办公楼地基基础安全性等级为C 级，上部承重结构安全性等级为D级，建筑物整体安全性评定为D级。
房屋在长时间的使用中，因为受到周边温度、地基沉陷及荷载等因素影响，出现房屋的结构变形，一旦出现产生了过度变形，就会产生对之相对应的裂缝。大的变形会改变到房屋的受力条件，使受力的偏心距增大，继而降低了房屋的承载力，引发房屋局部开裂，严重的会发生倒塌。一般来说，结构的过度变形是结构稳定性不足或者刚度不足的标志，它并没有直接反映出结构强度。导致结构变形的因素有跨度、截面的尺寸、支座的形式、材料的质量和荷载等，结构变形是鉴定房屋安全的重要内容。所以在进行房屋安全鉴定时，需要对房屋的综合情况进行考虑。

二、房屋结构安全检测鉴定——研究现状和研究方法
1 . 1 性鉴定
以性理论为基础的鉴定方法, 是当今国际上流行的鉴定方法。建筑物的性包括完好性、寿命、可修性和保持性等指标。目前, 国内外的研究仅限于定性方面, 研究方法限于概率模型。如何建立现有建筑物性鉴定分析定量模型和指标是急待解诀的间题。为了尽量减少人的主观性的影响, 应把模糊数学引入性鉴定。建筑物的性包括构件的性和整体结构的性, 两方面都应进行大量的基础研究工作。影响性的因素很多, 如设计、施工、时间、环境、人为等方面的不利因素, 以及不可抗拒的自然灾害, 应对各因素的影响加以研究。目前, 急需一个实用的适合我国国情的方法, 用定性和定量相结合的鉴定方式, 对已有建筑物进行多层次的判断。
1 . 2 火灾后的鉴定
火灾是建筑物常遇的主要自然灾害之一, 发生频繁。对建筑物火灾后的检查、损伤程度鉴定以及修复加固方案的研究是极为重要的。这方面工作我国刚刚起步, 目前主要研究内容有:火灾后的构件剩余承载能力的研究, 从基本构件的本构关系开始到最后构件剩余强度计算。其次是火灾后的建筑物破坏机理研究, 这主要是从结构角度来研究火灾后建筑物的性。火灾对建筑物的破坏程度研究是多方位的, 国内外作了许多工作, 但仍没有形成一套完整理论体系。第三是火灾后的结构损伤程度的鉴走。这主要涉及测试技术和鉴定方法。建筑物火灾后的鉴定, 目前尚无一本正式的规范, 制定一个统一的标准是首要任务。
1 . 3 加固试验研究与计算
要满足建筑物的性就要加固。目前, 结构加固设计多采用普通结构设计概率计算。事实上, 加固结构与普通结构有着本质上差异。首先, 加固结构是二次受力结构, 新旧两部分存在应变滞后和应力超前问题, 新加固部分一般不能充分发挥作用。其次, 加固结构属于组合结构, 新旧两部分间存在着整体工作共同受力问题。此领域未形成完整的理论体系。由于加固后的结构与非加固结构有本质差异, 所有加固结构计算理论和设计体系都得重新建立。加固试验研究应从结合问题(新旧、强弱材料的结合) 、构件加固(梁、柱) 、结构加固三方面着手进行。

1 . 4 抗震试验与加固
地震对建筑物造成的巨大破坏是惊人的。在此方面进行研究是必要的。唐山地震后, 国内开始重视破坏方面的研究并积累了丰富经验。由于地震作用的极端复杂性, 建筑物地震破坏机理仍需继续完善。目前, 应加强建筑物的抗震、鉴定与加固工作。我国已颁布了建筑物抗震设计规范, 现正在制定抗震鉴定规范。由于鉴定工作繁重, 需要各级政府的支持。目前, 国内外已研究了不少震害预测专家系统, 抗震鉴定专家系统。它解决了专家少而需解决问题多这一矛盾, 因此应进一步加强这方面的工作。震害预测和抗震鉴定工作, 需要从不确定性、模糊的前提进行推论, 它依赖于专家的经验, 往往带有主观性, 有许多因素难用传统模式处理。目前, 最需要解决的问题是如何把这方面的专家经验用数学模式表达并描述出来。
1 . 5 测试技术
测试技术是建筑物度鉴定的最手段。从原始的现场观测到现代的电磁、超声、动测等测试技术均存在着抽样确定问题。由于现有建筑物“ 不均匀’礼性, 如何确定抽样来表征描述建筑物度的某一指标是到现在仍没有解决的问题。现在测试技术已有上百种, 关键所在是采用什么方法使准确性得以提高。
2 发展方向
建筑物鉴定与加固越来越受到国内外的重视。发展这一领域应从四个方面进行。
( l) 建筑物度鉴定
分为构件度和结构度。目前需要解决的问题是: 结构度定义, 各种因素影响下的结构度分析、剩余度分析, 如何正确评价结构度, 把定性工作转化为定量工作。
(2 ) 测试技术
采用先进的测试技术准确测定建筑物的度指标。
(3 ) 损伤结构的剩余度计算理论
由于造成结构损伤原因很多, 且其特性不同, 这方面仍有大量试验工作与理论计算要做。
(4 ) 加固理论计算
加固是建筑物鉴定与加固工作的最后一步。由于加固结构与非加固结构有本质上的差异,所以要重新对加固结构建立一套完整的加固计算理论。

三、房屋结构安全检测鉴定——即有建筑质量事故原因分析

1. 勘察方面的原因。勘察过程中存在以下情况时,其资料反映会不够准确,从而会导致对该建筑物的设计或施工的失误:勘察孔分布过疏,不能反映场地地质变化的规律;勘察手段单一,未采取针对性手段进行勘察测试;勘察过程草率,未严格按规范规程要求操作;资料分析不细;室内试验项目少;等等。以上这些情况会导致勘察报告不能准确反映场地土层的真实变化和土层的实际指标,在评估场地和提出建议时针对性不强,对地基基础型式及其计算参数的建议也难以正确。
2. 设计方面的原因。设计人员对地基土层情况不明;对软土在荷载作用下压缩的长期性没有充分的认识;对非均匀地基上建筑物基础设计经验不足;基础型式或地基处理方法不合理;同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或对地基刚度不同的情况未采取有效措施使建筑物发生差异沉降和开裂。另外还有设计时对荷载取值不合理、设计的计算理论或计算模型选择过分依赖电脑和设计程序,生搬硬套规范和模型,计算简单化,没有概念设计的理念,计算结果和实际情况不符、设计时考虑不周到或设计遗漏,细部处理缺乏相应说明,忽视了一些因素,给以后施工和使用留下隐患等等。
3. 施工方面的原因。施工质量差包括以下几方面的内容:质量管理失控,未按设计与规范要求进行施工;施工人员对施工工艺不够了解或不熟练,对地基处理方法和基础施工方法缺乏经验和处理对策,出了问题不能及时解决,使问题越变越严重; 施工材料不合格,如选用了劣等水泥、钢材,砂石含泥量高,混凝土配合比不当或掺外加剂不当。钢筋尺寸、数量和保护层不符合设计要求,混凝土板厚度不够,混凝土养护不够,这都是属于偷工减料。另外,现在新材料、新结构开发速度快,对安装技术的要求更高,图纸说明也复杂化,而承包商的专业知识有限,理解不全面,这也是事故原因。
4. 其它因素的影响。建筑物建成后荷载增大或改变,可能会造成基础和结构承载力不够;装修时随便拆除承重墙,改变结构受力状态,可能会造成建筑物开裂; 水管漏水失修,使水流入填土地基中,会使地基在浸水后发生湿陷;建筑物受到撞击受损而没有及时维修,可能会造成建筑物破坏加剧;发生地震、山体滑坡、水灾、泥石流等非人为因素均会造成建筑物的严重损害。

四、本公司具备以下房屋结构安全检测鉴定技术能力：

一、工程检测范围：

1、混凝土强度（钻芯、回弹、超声等）及砌体强度、抹灰砂浆强度检测

2、混凝土结构实体检测（构件尺寸、配筋、保护层厚度等）

3、混凝土及钢管混凝土内部缺陷超声检测

4、建筑结构荷载试验

5、结构动力特性及振动测试

6、爆破振动测试

7、大体积混凝土施工温度监测

8、后锚固件（植筋、膨胀螺栓、化学螺栓、吊钩等）抗拔试验

9、外墙饰面砖粘结强度、碳纤维粘结强度、粘合钢板粘结强度检测

10、外墙饰面砖粘结质量红外热像检测

11、回弹仪校验

二、钢结构检测

1、钢结构焊缝质量无损检测：超声波检测、磁粉检测、X射线检测、渗透检测、焊缝目视检测

2、钢结构高强螺栓施工扭矩终拧值检测

3、金属材料硬度检测

4、钢结构涂层检测：防腐涂层厚度检测、防火涂层厚度检测、涂层附着力检测

5、钢结构构件几何尺寸检测

6、钢结构应力应变和变形检测

三、岩土检测工程：

1、基坑监测（沉降观测、分层沉降、水平位移、倾斜、测斜、支护结构内力、锚杆拉力、土压力、孔隙水压力、地下水位、裂缝观测）

2、隧道监测

3、建筑物沉降观测

4、软土地基施工监测

5、工程测量、钻孔测斜

6、土工试验

房屋结构安全检测鉴定权威机构

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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