房屋加层改造检测鉴定专业机构：

房屋加层改造检测鉴定专业机构，当前, 越来越多的国家重视对已有房屋的改造利用, 但是, 对于在加层改造中的抗震问题还缺乏足够的重视。房屋加层涉及到多种技术, 与新建相比有其特殊性, 是一项技术难度相当高的工作。有的人认为房屋加层很简单, 未经正式的鉴定与设计, 也未经有关部门审批就盲目加层,造成不少惨痛的教训公司专门从事程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检。修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展 业房屋安全检测鉴定业务。 我公司是国内一家综合检测鉴定资质的权威检测鉴定公司，我公司下设：综合业务室、地基基础检测室、钢结构检测室、材料见证取样检测室、主体结构工程检测室、市政桥梁工程检测室、危房检测鉴定室、建筑智能建筑检测、建筑门窗检测、性鉴定、建筑幕墙共多个专项检测科室。

一、本公司房屋加层改造检测鉴定项目实例——某医院拟在原房屋基础上加建一层：

抗震措施鉴定
根据GB 50223—2008《程抗震设防分类标准》［3］、GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》［4］、GB 50011—2001《建筑抗震设计规范》［5］、GB50007—2002《地基基础设计规范》［6］、JGJ 94—2008《建筑桩基技术规范》［7］的要求，该房屋是三级医院中的医技楼，应按甲类抗震设防标准、C 类( 考虑增层) 二级框架结构抗震鉴定方法、7. 5 度(0. 15g) 抗震设防烈度计算和8 度抗震措施核查( 鉴定标准第1. 0. 3 条) ，从结构体系、整体性连接、构件截面尺寸、配筋要求、材料强度、轴压比限值以及连接构造等方面，进行抗震措施鉴定分析
抗震承载力验算
1 房屋改造后计算内容和要点
房屋结构安全等级为一级，设计地震分组为第一组，场地特征周期0. 9 s，抗震设防类别应划为特殊设防类( 甲类) ，按照DGJ 08—81—2000《现有建筑抗震鉴定与加固规程》［8］ 第1. 0. 3. 3 条规定，抗震验算应高于本地区设防烈度，抗震设防烈度取为7. 5 度，设计基本地震加速度值取为0. 15g。根据建筑设计方案、原竣工图纸和本次检测结果，依据GB 50367—2006《混凝土结构加固设计规范》［9］，对房屋结构进行抗震承载力和变形验算。原结构为6 层框架结构，现拟在原结构的屋面上(6 层顶) 增建1 层简易钢结构，对此新结构进行建模计算时可以采用两种建模方案。
方案一:加载建模计算。将新建1 层结构荷载
( 恒荷载加活荷载) 直接施加至原屋面(6 层顶) 柱和梁处，风荷载按照迎风面、背风面面积计算出集中力施加至原屋面柱处，进行计算分析。
方案二:加层建模计算。将简易钢结构折算成半层高新钢结构累加至原屋面(6 层顶) 处，进行计算分析。由于增建1 层简易钢结构层高较低、重量较轻，考虑到整体结构计算的合理性，本次建模计算分析将采用方案一。同时按照JGJ 3—2002《高层建筑混凝土结构技术规程》要求［10］，将增层计算所得的风荷载(考虑高度变化)集中力施加在结构上进行计算。采用PKPM 系列软件SATWE 模块进行计算分析。主要计算信息见表2，计算模型如图2 所示。
2 房屋改造后上部结构计算分析
1)结构动力特性。计算结果表明，结构第一、第二自振周期均为平动，第三自振周期为扭转，结构无明显扭转不规则效应，周期比Tt /T1 = 0. 84≤0. 9，满足JGJ 3—2002 第4. 3. 5 条要求( 增层后建筑高度超过28 m)。向水平地震作用下，最大层间位移角分别为1 / 320和1 / 335，均大于1 /550，不满足规范限值要求，各层结构最大层间位移与平均位移之比均小于JGJ 3—2002 第3. 4. 3 条限值1. 5。柱最大轴压比为0. 77 ( ＜ 0. 8) ，满足规范计算要求。
3) 构件配筋验算。按照房屋改扩建后的结构，对梁柱墙板构件进行配筋计算和分析。结果表明，原结构1 层多处柱、框架梁及2、3、4 层局部框架梁截面计算超筋。
结论和建议
1) 根据建筑施工图、地质报告及现场检测等资料，通过建模计算分析给出了加层后抗震鉴定结论，提出可行有效的加固方案，并对加固后房屋从新进行了抗震验算，使之满足现行抗震及相关规范要求。
2) 楼梯间墙体出现多处斜裂缝，系填充墙与框架梁柱拉结筋偏少、粉刷材料干缩所致，建议对裂缝进行封闭处理( 裂缝宽度ω ＜ 1 mm 注入修补胶液;ω≥1 mm 采用改性水泥注浆料) ，以保持正常使用功能要求。
3) 地基基础无明显不均匀沉降现象，房屋整体变形不大，所测4 个外墙阳角棱线倾斜率均在相关规范允许范围内( 不大于2‰) ，最大倾斜率为0. 4‰，无明显倾斜规律。
4) 部分角柱箍筋加密范围未取全高，建议采用碳纤维布环箍对柱进行加固处理。
5) 增建1 层钢结构框架( 第7 层) 时，需要采取增加局部柱间1 ～ 6 层斜支撑、局部1 层柱扩大截面加固处理，以改善整个结构体系抗侧移状况和梁柱受力性能，减少后续加固工作量，增强结构综合抗震性能储备。

二、房屋加层改造检测鉴定——检测鉴定内容：

1 　建筑物增层改造方法及鉴定要求
房屋增层的主要方法有直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法,当有成熟经验时,亦可选择其他行
之有效的加层方法。限于土地使用受限条件,业主更多的选择直接加层法。对建筑物进行增层改造鉴定是为房屋进行性鉴定及拟增层后整体建筑的抗震鉴定。
2 　建筑物增层鉴定方法
2.1　接受委托后,根据委托方的要求明确鉴定目的、范围和内容,搜集原竣工图纸及施工内业资料(包括历次加固改造图纸及内业资料、工程地质报告、拟续建增层改造的设计方案等图纸资料) ,然后编制详细的现场调查检测方案,并根据此方案对建筑物进行全面的调查、检测。
2.2　对建筑物进行增层鉴定时,首先要根据建筑物的类别来选择所要采用的标准,即确定为民用建筑或工业建筑,从而选用相应的《民用建筑性鉴定标准》或《工业建筑性鉴定标准》。对既有建筑续建增层进行整体鉴定采用的抗震鉴定标准则要根据房屋建成年限来选择采用《抗震鉴定标准》或《建筑抗震设计规范》,然后再根据房屋的类型确定相应的鉴定方法。现场调查检测,对结构构件材料强度、变形和位移的检测,执行现行相关技术标准,如《建筑结构检测技术标准》、《建筑变形测量规程》、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》等。
2.3   现场调查、检测时,要对结构现状进行全面细致的检查,包括结构布置情况、使用情况、材料实际强度(包括混凝土强度、砂浆强度、钢筋性能) 、地基基础等。结构使用情况检查则指使用功能是否发生改变、结构内外环境如何;外观情况检查则包括构件工作及连接工作情况、连接情况、支承情况、是否存在裂缝、变形等缺陷、建筑物整体是否存在侧向位移或局部变形。对基础则要开挖检查。同时要注意检查围护系统使用功能及易受结构位移影响的管道系统。
2.4 　根据委托方提供拟续建增层改造设计方案,可确定建筑物拟增层范围、层数和层高,继而确定增加各层结构布置、增层部分及屋面部分的使用功能,在此鉴定原则下,根据现场调查检测数据,根据所选定标准的相关要求进行承载力及抗震性能分析,综合性与抗震鉴定结果,对于不符合要求的部分则要求提出相应的加固处理方法,从而确定已有建筑物续建增层改造在技术方面的可行性。

三、房屋加层改造检测鉴定的相关注意事项：

在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就更大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给国家和人民带来了很大的损失。下面对房屋加层中的抗震环节提出一些思考, 并望引起重视。

1、多层砌体房屋加层后横墙间距超过抗震规定对多层砌体房屋抗震横墙间距, 抗震规范中有明确的规定。一抗震规范规定了不同的楼屋盖的各种砌体结构的抗震横墙间距现浇和装配整体式钢筋混凝土楼屋盖为, 装配式钢筋混凝土楼屋盖为, 木楼屋盖为。多层砌体房屋加层, 其结构往往是横墙承重体系。加层时常常挖掘其纵墙不承重的潜力, 从而造成将新加层的楼层改为纵墙承重方案, 下部横墙处的上面往往以梁代之, 这样就造成了加层部分横墙间距超规范。另外, 一般建设单位在办公楼上加层也喜欢搞一个大的会议室或活动室, 这样的设计迁就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。关于抗震横墙间距超规范的问题还有一种貌似符合规范实则违反规范的情况, 即原有房屋抗震横墙间距小于规定值, 加层部分的横墙间距也小于规定值, 但其上下抗震横墙不对应。实质上, 从上下贯通的角度看, 加层部分抗震横墙的间距远远超过了抗震规范的规定, 这种现象应当加以重视。
2、多层砌体房屋加层后, 房屋高宽比或总高度有可能超过抗震规范的规定多层砌体房屋总高度和房屋最大高宽比在抗震规范中都有明确规定, 如度区粘土砖砌体结构房屋总高度不超过, 房屋最大高宽比为对多层砌体的房屋, 特别是外廊式结构的房屋其总宽度不包括走廊宽度, 在加层后, 其高宽比往往变化较大, 稍有疏忽就会超过规范规定的数值。一般外廊式房屋原来的高宽比就较大, 加层时宽度不变而高度增加就容易造成超规范的结果。另外, 多层砌体房屋加层时, 也应注意其总高度不超过抗震规范的规定。

3、地震区房屋加层切忌结构上下混乱在多层砌体房屋加层时, 为减轻对地基的压力, 加层部分容易采用轻质墙框架承重方案, 形成下部砖混结构上部框架结构。抗震规范中对此种处理无明确的计算方法与构造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 对于框架结构的房屋也不宜在其上加盖砌体结构的房屋, 因为上下刚度差别很大。如果因某种需要一定要在框架结构上采用砌体结构加层, 则应在框架内增设抗震墙, 尽量减少上下刚度的比值, 且应该把它控制在规范规定的数值内, 且抗震墙应用钢筋混凝土。

4、关于抗震外套框架加层近几年, 外套框架房屋加层颇为流行。这是把加层部分的荷载不压在旧房屋上的一种方式, 其加层荷载全部由外框架来承担, 这样, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三层加到八层, 或由五层加到十几层, 且加层部分的平面不受旧房平面的限制, 但在抗震上则需采取一定措施, 以克服上刚下柔、头重脚轻的毛病。

四、本公司除办理房屋加层改造检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

一、主体结构检测及结构鉴定项目

1、砼强度现场检测（回弹法、钻芯法、后装拔出法）

2、砌体强度现场检测（贯入法、回弹法）

3、钢筋保护层厚度、直径、位置检测

4、楼板厚度及裂缝检测      

5、混凝土内部缺陷检测

6、后置埋件拉拔力检测       

7、结构加固检测

8、工业与民用建筑安全性、性鉴定

9、工业与民用建筑性评级、适修性评估

二、钢结构检测项目

1、钢结构原材检测              

2、焊缝缺陷检测

3、高强螺栓检测                  

4、涂层厚度检测    

5、钢网架变形检测

三、见证取样检测项目

1、水泥物理力学性能检验
2、钢筋（含焊接与机械连接）力学性能检验
3、砂、石常规检验
4、混凝土、砂浆强度检验
5、简易土工试验
6、混凝土掺加剂检验
7、预应力钢绞线、锚夹具检验
8、沥青、沥青混合料检验

房屋加层改造检测鉴定专业机构

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋加层改造检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾护航。

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