云南房屋安全检测鉴定报告哪里办理：

云南房屋安全检测鉴定报告哪里办理，房屋的裂缝影响到结构的美观，也可能影响结构的正常使用与耐久性。当裂缝宽度达到一定数值时，还可能危及结构的安全。在建筑施工中，钢筋混凝土结构工程质量如何，关系到整个程的质量。钢筋混凝土构件，是人工配制而成的一种人工石材。混凝土构件的材料，有卵石、中砂、水泥和水等组成，它本身抗压强度很高，但抗拉强度却很低。因而在程中时常出现裂缝，轻则影响建筑结构的美观和耐久性，重则危及建筑物结构的安全和正常使用。有的裂缝还可能成为建筑结构破坏的前因和前兆。因此，防治钢筋混凝土构件的裂缝，成为程施工质量的关键。公司技术力量雄厚，专业结构合理，现有从事土建工作多年的2人，结构工程硕士研究生2人，取得一级注册程师资格多人，房屋检测鉴定技术人员30多人，另外还聘请深圳市房屋安全鉴定协会委员会为技术顾问。公司现为全国房屋安全鉴定协会会员单位；广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会会员单位；深圳市房屋安全鉴定协会会员单位，2012-2014年连续三年广东省诚信示范企业。云南房屋安全检测鉴定报告哪里办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋安全检测鉴定报告项目实例展示：

1 工程概况
对某住宅小区其中的第38、39、40、42、43、45、49、52、56、57、58 号房屋（共11栋）进行结构安全性鉴定。该11 栋楼建造于1995 ～ 1997 年，均为单元式砖混结构。其中第58 号楼为五层；56 号楼为六层38（局部四层和六层）、39、42、49、52、57 号楼为七层；40、43（局部七层）、45 号楼为八层。房屋建成后正常使用至今，现其有关的设计图纸、地质勘察报告及原始施工资料等均不齐全。我们于2016 年11 月25 日至12 月6 日，对该11 栋房屋进行了全面而详细的现场调查和检测。在此基础上，结合相关资料，按照《民用建筑性鉴定标准》（GB50292 － 1999）等有关国家标准，对其进行了结构安全性鉴定，并综合考虑房屋现状给出了相应的鉴定结论及建议，以确保建筑物的安全和合理使用，为相关部门提供决策依据。

2 鉴定结论及建议
2.1 鉴定结论
通过对某小区11 栋房屋的结构安全性鉴定评级结果，可以得出以下结论：
（1）第49、52、58 号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《民用建筑性鉴定标准》的规定，属于结构安全性不符合标准对Asu 级的要求，显着影响结构的整体承载能力，应采取措施，且有少数属于du 级的构件必须立即采取措施。
（2）第38、39、40、42、43、45、56、57、号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《标准》的规定，属于结构安全性严重不符合标准对Asu 级的要求，严重影响结构的整体承载能力，必须立即采取措施。
2.2 意见及建议
综合上述鉴定结论，并结合房屋现状，提出以下意见及建议：
（1）对于各房屋的下列部位，必须及时或立即采取措施，进行加固、恢复处理：
① 对于考虑构造柱的作用后，承载力验算仍在bu级以下的墙体（即抗力与荷载效应之比小于0.95 的墙体），应进行补强加固处理；
② 原结构墙体被改为半砖的部位，应进行恢复加固处理；
③ 原250mm 厚墙体被拆除的部位、或扩大（新开）洞口过大的部位，应根据房屋的实际情况，综合考虑对墙体恢复加固以及对相应部位混凝土构件进行补强加固的处理措施；
④ 托墙梁端部无框架柱的部位以及圈梁（或过梁）托墙的部位，应尽快采取措施。
（2）对于局部混凝土构件截面尺寸不足或构造柱变为受力柱之处应及时采取措施进行处理。在拟定加固处理方案时，除应考虑上述问题外，还应综合考虑能够同时改善结构体系和传力途径的优化方案。
（3）对楼（屋）面预制板拼接处板缝开裂部位，应进行维修处理。
（4）对钢筋混凝土构件局部露筋且钢筋已锈蚀的部位，应及时进行钢筋除锈处理，或涂刷渗透型钢筋混凝土阻锈剂，并修补密实。
（5）对于结构墙体上出现的裂缝和墙体抹灰脱落的部位，应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取修补或补强加固处理措施。
（6）对混凝土构件上的裂缝应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取补强加固或修补处理措施。
（7）对屋顶碎断的架空板和渗水处，应进行必要的维修或更新处理。
（8）对于第40、43、57 号楼屋顶私搭乱建部分，应及时采取措施或予以拆除。
（9）本次鉴定现场调查时，部分房间因住户不在家而未能进入调查，故无法判断其对结构墙体的拆改情况。所以，甲方应会同有关部门，对该11 栋房屋进行现状普查，若发现因装修等原因拆改结构的情况，应对相应部位按照上述原则进行加固、恢复或修复处理。
（10）在房屋后期使用过程当中，不得随意改变结构的用途和使用环境、功能等。该11 栋房屋的加固及恢复需按照有关规范的要求进行专业设计，综合考虑本报告提出的问题及对其他相关部位造成的影响，按照由下到上的加固顺序进行施工。

二、房屋安全检测鉴定的过程如下：

1、现场调查及检测
为了进行安全性鉴定工作并对结构的承载能力做出正确评价，我们对鉴定范围内的房屋的结构现状进行了全面详细的现场调查，并对各房屋的主体结构构件
材料强度进行了检测。主要内容如下：
（1）房屋建筑结构概况调查及复核。包括结构布置及结构形式；圈梁布置；结构及其支承构造，构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数（房屋平、立面尺寸等）。
（2）结构使用条件调查核实。包括结构上的作用、建筑物的内外环境及使用史。
（3）地基基础的检查。本次鉴定采用对地基基础现场随机抽样开挖检查的方法；地基变形或其在上部结构中的反应等情况。
（4）主体结构现状检查。包括构件及其连接工作情况、结构支承工作情况、建筑物的裂缝分布、结构整体性、建筑物侧向位移及局部变形等。
（5）材料性能检测分析。按照现行有关检测标准的规定，采取相应的方法检测主体结构构件的材料强度，包括砖强度、砌筑砂浆抗压强度、混凝土抗压强度。
2、 结构安全性鉴定
2.1 结构安全性鉴定基本内容
（1）鉴定层次划分。根据《民用建筑性鉴定标准》（ 以下简称为《标准》）的要求，结构安全性鉴定应按
照构件、子单元和鉴定单元各分三个层次，每一层次分为四个安全性等级，并按规定的检查项目和步骤，从第
一层次开始分层进行：根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级；根据子单元各检查项目及各种构件
的评定结果，确定子单元等级；根据各子单元的评定等级，确定鉴定单元等级。
（2）鉴定评级方法。根据该批房屋的具体情况，首先对房屋各结构构件进行安全性鉴定评级，然后按地基基础、上部承重结构二个子单元评定子单元的安全性等级；鉴定单元的安全性鉴定评级，是根据上述二个子单元的安全性等级，以及整幢建筑物有关的其它安全性评定项目进行综合评定。
2.2 构件安全性鉴定评级
该11 栋房屋的构件安全性鉴定评级，按照砌体结构构件和混凝土结构构件分别进行。按照《标准》的规定，每种构件的每一受检构件均按照承载能力、构造、不适于继续承载的位移（ 或变形）和裂缝等四个检查项目，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。当进行构件承载力子项评级时，计算分析采用中国建筑科学研究院编制的结构分析系列软件PKPM。验算时各房屋的结构布置（ 墙体布置、门窗洞口尺寸及
位置等）按现状考虑（ 由于现场调查时，部分房间因住户不在家而无法进入，故无法判断其对结构墙体的拆改情况，此部分验算时的结构布置按照原设计）。各材料强度等级按现场实测的强度值采用。验算时的恒载
取值按照房屋现状考虑，包括装修荷载。墙体受压承载力验算时，对验算结果不满足要求的墙体，当满足组合砌体构件的构造要求时，按组合砌体计算；其余则适当考虑构造柱的作用，进行内力重分布，对验算结果进行调整。
2.3 子单元安全性鉴定评级
按照《标准》的规定，子单元安全性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构两个子单元进行。
（1）地基基础子单元。包括地基、桩基和地基稳定性（斜坡）等检查项目，以及基础和桩两种主要构件。
（2）上部承重结构子单元。上部承重结构子单元的安全性鉴定评级，应根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级来确定。一般情况下，应按各种主要构件和结构侧向位移（或倾斜）的评级结果，取其中最低一级作为上部承重结构（子单元）的安全性等级。
2.4 鉴定单元安全性鉴定评级
根据地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行评定。一般情况下，应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。

三、对于房屋安全检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理——既有建筑物的加固原则

既有建筑物在加固时宜尽可能考虑周详，根据结构特点、土质情况选择合理的加固方案，在确定是否加固及何种加固方案时应考虑下列原则：
1.1 挖掘地基潜力当现有建筑地基基础状态良好、地质条件较好时，应尽量发挥地基与基础的潜力。如考虑建筑物对地基的长期压密使原地基的承载力提高；考虑地基承载力的深宽修正。
1.2 确实计算地基荷载现有建筑在进行加固时，原设计资料、计算书等未必齐全、地基的承载力也不一定用足，上部结构的加固或改建与扩建均使地基上的荷载变更，通常均会增加。如果增加后超出地基容许承载力的5％～10％左右，则一般不考虑地基基础的加固，而考虑调整或加强上部结构的刚度来解决。
1.3 尽量采用改善结构整体刚度的措施如加强墙体刚度，加强纵横墙的连接等，可使结构的空间工作能力加强，从而有助于减轻不均匀沉降或减少绝对沉降，因在地基与基础的计算理论中未考虑上部结构空间工作的影响。
1.4 尽量采取简易的结构构造措施如在基础抗滑能力不足时增设基础下的防滑趾；在基础旁边设置坚固的刚性地坪；在与相邻基础间设置地基梁将水平剪力分担到相邻基础上等。
 既有建筑物基础加固方法
目前对既有建筑物进行基础加固的方法很多，主要有：

1.1 注浆加固基础法先在基础裂缝处钻孔，对单独基础每边不少于2 孔，对条形基础可沿基础纵向每1.5～2.0m 布置钻孔，并不少于2 排。注浆管直径约25mm，与水平面的倾角不小于30 度，以利流动。钻孔直径约28mm 并较注浆管大2～3mm。孔距0.5～1.0m，注浆压力可取0.1～0.3MPa，影响半径约0.3～0.6m。一般压力越大，注浆的有效半径越大。
1.2 坑式托换法先在室外贴近基础处分批、分段间隔开挖长约1.2m，宽0.9m，深度比已有基础底面深1.5m 的施工竖坑，供工人及运土，竖坑壁必要时应加支护。在竖坑中间已有基础底面下横向开挖基坑，基坑深度达到设计深度，宽度一般与原基础相同。然后浇混凝土并在距原基底8cm 处停止浇注，养护一天，再用有速凝剂与膨胀剂的早强干水泥浆填入空隙并捣实。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定报告业务范围：

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定；

2、房屋结构构件安全性检测鉴定；

3、特种营业的房屋（如酒店、桑拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、工业建筑性鉴定；

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

10、危险房屋鉴定；

11、超过使用年限房屋性鉴定； 

12、房屋结构现状安全性检测鉴定； 

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；   

14、五无工程房屋质量检测鉴定；  

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 

16、司法仲裁委托鉴定； 

17、房屋地基基础下沉定期监测； 

18、建筑物的年限鉴定；

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 

20、房屋装修质量检测和鉴定。

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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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