房屋装修拆改检测鉴定哪里办理怎么收费：

房屋装修拆改检测鉴定哪里办理怎么收费，既有建筑结构的正常检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括建筑构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有建筑正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁建设、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到建设工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾护航   我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！房屋装修拆改检测鉴定哪里办理怎么收费，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋装修拆改检测鉴定——常见住宅装修中的违规行为

1. 1 　肆意拆除墙体
随着人们生活水平的日益提升,对住宅的要求也越来越高,为获得足够的采光或增加实际使用面积,将住宅的支撑墙
体进行随意拆除,或改装成木质衣柜等替代物,实际上已经改变了住宅的原有结构和性质,但这种装修模式很普遍。
1. 2 　住宅楼面荷载增加
在我国,住宅地面的装修常用的途径是:木地板和石材地板相结合的方式,一般卧室采用木地板,其他采用石材地板,
这种施工往往使地面人为的被抬高,增加楼面的荷载,特别是在装修过程中,由于施工建材等的自重,使楼板或屋面板的实际承受的荷载超过设计荷载;或部分房间装修不理想,任意拆除承重墙并在另外楼板上砌墙,使楼板受到墙体的压力过大,是家庭装修中较常见的。
1. 3 　墙体开洞
我国住宅的设计和施工都有固定的模式,房屋中的每一道墙体都有各自的荷载,但在建筑墙体上开洞的现象十分普
遍,例如厨房墙内开洞,主要放厨具、微波炉等生活用品;卫生间墙内开洞,主要放洗漱用品等。
1. 4 　随意封闭阳台
在建筑施工中,阳台作为悬臂梁的产物,有一定的承载极限,而对阳台的随意封闭,直接加重了阳台的荷载,对整个住
宅的抗震能力和安全带来威胁。
2 　装修改造对建筑结构的危害
2. 1 　随意拆除墙体或墙体开洞
人们为了片面追求采光量或实际有效使用面积,人为地将非承重墙拆除,这种现象十分普遍,这会增加建筑局部的楼
面实际荷载超过理论设计荷载,对建筑安全带来隐患,特别是对建筑的抗震系数和抗震能力的影响较大,当然,住宅装修会对区域周围的环境造成一定的影响,诸如装修垃圾、噪声等。住宅装修中的不规则改造对于建筑结构造成的危害是很大的,影响是深远的。在住宅装修中,有诸多原因导致房屋装修对建筑结构造成危害,具体主要表现在以下几个方面:
1) 原设计的随意改变。在我国建筑行业规范中,采用刚性和刚弹性方法的住宅强制要求住宅纵向间距不宜过大,横
墙的要求具有一定的刚度和承载负荷,装修施工的拆墙挖洞行为将增大横墙间距或者降低墙体的刚度,导致住宅建筑的整体刚度下降,当刚度低于住宅设计的刚度极限时,将导致楼面的塌陷或局部受损;而在水平荷载下,楼层间位移和顶点总位移随即增加,使墙体的受力超过设计负荷,造成构件的强度不足而引起楼层的损坏。
2) 结构粱受力状态的改变。在建筑施工过程中,住宅施工通常采用梁结构作为支撑和承重主体,对于多层住宅,采用墙梁结构的不同开间不同尺寸,但为确保墙梁结构有机组合,形成梁拱组合机构,墙体上的各种用途的洞口必须按照国家相关规定布设和开挖,不能太大,也不能太小;否则,将导致托梁强度可能不能满足设计要求而造成破坏,从而降低结构的稳定性和住宅的抗震能力。因此,要进行住宅梁结构科学核算,从而为后续施工和装修提供荷载和承重理论依据。
2. 2 　住宅阳台的肆意装修
在整个住宅体系中,阳台作为悬臂梁的延伸,其承载力是非常有限的。一些业主将阳台采用砖砌封闭,不仅增大阳台
的承重负荷,还将贮藏柜等重物移置阳台,更进一步增加阳台的负重;当然,还有一些业主为了空调等排水方便,将阳台凿孔,甚至凿断支撑筋,从而导致连锁反应,促使阳台表层的混凝土或水泥砂浆保护层开裂,情况严重者导致整个阳台的坍塌。
2. 3 　随意增加楼地面荷载
在住宅装修中,针对楼地面而言,一些装修公司为减轻其施工工作量,经常在住宅楼面的基础上开展装修施工,虽然结果和效果一样,但却间接增加一层房屋荷载;而对墙面的装修同样存在重复施工增加荷载的情况。另外,在住宅装修中,在楼板上任意堆积建筑材料,如水泥箱装地板砖等重物,可能会使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载,促使建筑结构发生不可逆转的变化,从而导致整个建筑物的结构受力遭到破坏,进而危害整个建筑物的抗震和安全系数。同样,在住宅楼面防水层施工中,必须在卫生间、厨房等水集中的区域设计防水层,可有效规避水对墙体的侵蚀,削弱住宅墙体的自身强度和韧性,降低住宅的抗震能力。

属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

三、关于房屋装修拆改检测鉴定的相关问题：

实施房屋装饰装修登记制度意在从源头上控制乱拆乱改房屋结构的违法违章行为发生，规范我市的房屋装饰装修行为，切实保障房屋住用安全和社会公共安全。房屋装饰装修登记制度并不是狭义地针对商品房住宅小区，而是应该从面上扩展到商业广场、大厦、写字楼、安置房小区等所有已交付使用的各类房屋。此外，从时间上来说，房屋装饰装修登记制度并不是只针对新交付的房屋，还应该包括房屋以后使用过程中的再次装修、房屋交易后的重新装修以及精装修房屋的二次装修等。
问：同一栋楼同一户型，楼上楼下两户拆改同样的部位，是两户都要取得装饰装修设计方案，还是一户有设计方案就可以了？
答：楼上楼下两户均应取得原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案或者市房屋安全鉴定中心出具的可行性方案。市房屋安全鉴定中心在实际工作中多次发现房屋实际结构构造与原设计图纸不一致的情况，因此对受理的每一起房屋结构改造可行性方案审定委托均赴现场实地查勘、检测，以防止仅依据图纸判断带来的盲目拆改情况的发生。为确保房屋住用安全，市民切不可凭借房屋开发单位或者物业服务企业提供的《商品房买卖合同》或者《住宅使用说明书》上的建筑平面示意图来自行判别房屋中哪些墙体可以拆，哪些不可以拆。
问：对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的行为，市房屋安全管理处有什么相应措施？
答：目前我市房屋装饰装修安全管理的总体形势和前几年相比，已取得了重大进展，擅自拆改房屋结构的违法行为得到有效遏制，而且因此产生的业主之间的纠纷也大量减少。据统计，2012年市房屋安全鉴定中心共受理房屋结构改造可行性方案审定超过10000起，房屋结构改造前申请行政许可的也大量增加。现市房屋安全鉴定中心在工作日每天中午均正常受理业务，为业主提供方便。
房屋装修应当进行申报登记、必须规范文明施工，对于违反《无锡市城市房屋安全管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规规定的行为，市房屋安全管理处将继续加大管理和执法的力度，对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的装修人和物业服务企业将依据相关法律法规坚决予以查处。自2007年以来，市房屋安全管理处已查处房屋违法装修行为4000余起；2012年对24起违法行为实施行政处罚，处罚对象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，处罚事由既有装饰装修工程前未进行申报登记，也有未经房产行政管理部门许可擅自进行房屋结构改造等

四、房屋装修拆改检测鉴定哪里办理怎么收费，以下仅供参考，具体请来电咨询办理：

一、城市房屋安全鉴定费，是指门房屋安全鉴定机构经房屋所有人或使用人申请，根据国家有关房屋安全鉴定技术规程和标准，对所申请鉴定房屋进行安全鉴定等相关活动时所收取的费用。
二、城市房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可根据规定的标准收取安全鉴定费。出具鉴定报告的时限应以房屋安全房鉴定机构向社会承诺的办法时限为准。房屋所有权人和使用人均可提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。门房屋安全鉴定机构不得在房屋所有人或使用人没有申请的情况下，对房屋进行安全鉴定收取费用。
三、城市房屋鉴定收费标准
（一）房屋安全鉴定费按建筑面积计收，收费标准为：住宅类，砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类，砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情况，以上述收费标准为基数乘以调整系数收取房屋安全鉴定费，相关调整系数如下：
1、高温有毒、污染超标的房屋不超过1.8；
2、无房屋资料不超过1.5；
3、加层、改造房屋不超过2.0；
4、定期或成批量例行房屋安全鉴定，不超过0.4；
5、委托方需加急制作鉴定报告的，不超过1.3；
（三）房屋司法鉴定按广东发改收费规定执行；
四、房屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支。
五、城市房屋安全鉴定费的减免范围：经济适用住房安全鉴定费减半；义务教育的学校、社会福利院、敬老院、聋哑、孤寡残疾人、特困家庭、下岗职工的非经营性用房免收。
六、各地房屋安全鉴定机构应按规定及时到当地价格主管部门办理《收费许可证》或变更手续，收费时使用财政部门统一印制的行政事业性收费基金专用票据，收费资金全部就地缴入国库，纳入同级财政预算，实行"收支两条线"管理，所需支出根据履行职能的需要由财政部门审核。

七、各地房屋安全鉴定机构要根据收费公示制度的要求，在收费场所的醒目位置公布收费项目、收费标准、收费依据，实行明码标价，接受物价、财政等部门和社会的监督。 我公司(广东建筑艺术设计院有限公司)严格遵守政府指导价格，做到价格合理，服务周到。

五、本公司除办理房屋装修拆改检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、司法仲裁委托鉴定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、建筑物的年限鉴定
12、灾后建筑物的鉴定
13、近代建筑鉴定
14、“五无”工程建筑物的检测鉴定
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
16、学校、幼儿园抗震检测

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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理房屋装修拆改检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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