房屋损伤安全性检测鉴定报告：

房屋损伤安全性检测鉴定报告，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁建设、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到建设工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾护航。办理房屋损伤安全性检测鉴定报告，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋损伤安全性检测鉴定报告——以火灾房屋损伤为例，检测鉴定过程如下：

1）制定详细鉴定案。包括：研究初步鉴定结果，详细查阅并研究相关文件资料，制定详细调查、检测、分析方案计划。    

2）对火灾温度、作用时间和范围进行调查分析。包括：查阅火灾扑救报告、火灾调查报告，通过火场残留物、结构表观特征判断火场温度和作用范围；调查确定火荷载、通风条件等，必要时进行火场温度分析计算；绘制火灾过程温度曲线及最高温度分布图。    

3）对结构构件现状进行详细检测。包括：检测烧灼损伤程度、材料性能劣化程度、结构及构件变形、开裂等。 

4）结构分析。包括：结构作用分析、抗力分析及其他性能分析。     

5）提出鉴定结论与建议。

 建筑结构火灾后鉴定报告 符合《民用建筑性鉴定标准》（GB50292）和《工业建筑性鉴定标准》（GB50144）的有关规定，并包括下列主要内容： 

1）火灾概况 2）火作用调查分析结果； 3）火灾影响检测分析结果； 4）结构构件烧灼损伤等级评定结果。

二、房屋损伤安全性检测鉴定报告——火灾后房屋损伤检测鉴定详细内容：

1、对整栋建筑进行调查

①采集房屋整体的资料，如工程概况、地勘资料、起火灭火过程等

②确定过火区域与烟雾弥漫区域，重点调查过火区

③对建筑整体进行观测，有无倾斜，位移等现象发生，并拍摄照片

④对建筑起火点、起火原因、起火灭火时间、火势蔓延情况的调查

⑤记录现场相关负责人电话，以待联系

2、每个房屋，房间内部的详细调查

①绘制各房屋内部平面图，测量各构件尺寸，窗户尺寸

②房间残留物的调查，记录，并拍摄照片

③仔细观察构件现状，柱、梁、板的受损程度。对砼构件依次作锤击实验，楼板、墙交界处有无裂缝，墙有无倾斜，砼的粘结强度是否受影响、烧伤深度并根据《火灾后建筑结构鉴定标准》中表6.2-6.4中内容进行构件详细检查，并拍摄照片

④构件，特别是过火构件的砼强度测试（推荐钻芯法）

⑤对各个房屋的起火灭火时间作详细的记录，记录各个房屋户主的身份证复印件、电话等个人情况，以待联系

三、房屋损伤安全性检测鉴定的其他主要几种形式：

发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷（特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房），在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。

1.房屋不均匀沉降损坏的检测和鉴定

目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌（浇）筑而成，这些建材属脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定，就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。但是，由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多，情况较复杂，故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因，有时也不是一件容易的事情。

造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种。第一种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；第二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基变形；第三种是第一和第二种的综合情况。但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有精确、的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定

这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：

（1）房屋地基和基础的状况；

（2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；

（3）邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度；

（4）邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程；

（5） 房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。

   1）房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因素的影响较大，容易出现变形和不均匀沉降。

   2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。

   3）在房屋附近地面灌水和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。

   4）邻近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。

   5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。

2.施工振动造成房屋损坏的检测和鉴定

改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，施工振动对周围房屋造成损坏的事件也时有发生。施工振动主要有以下几种类型：拆旧房倒塌的振动；用大锤砸拆房屋构件的振动；挖掘机械施工振动；爆破施工振动；打桩和打夯施工振动等。房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。实际上房屋受振后损坏的情况及程度房屋结构类型、连接方式和震源的的与多种因素有关。

四、本公司除办理房屋损伤安全性检测鉴定，还承接以下全国业务范围： 

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用) 
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 
3、工业厂房安全鉴定 
4、房屋质量的安全鉴定 
5、司法仲裁委托鉴定 
6、建筑物改造加固 
7、拆改房屋安全鉴定 
8、房屋地基承载力，抗震鉴定 
9、房屋装饰装修安全鉴定 
10、施工周边房屋安全鉴定 
11、建筑物的年限鉴定 
12、灾后建筑物的鉴定 
13、近代建筑鉴定 
14、“五无”工程建筑物的检测鉴定 
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

房屋损伤安全性检测鉴定报告

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