房屋安全性检测鉴定报告哪里办理收费低：

房屋安全性检测鉴定报告哪里办理收费低，在房屋安全性鉴定中，应对整幢房屋的结构构件进行安全鉴定，首先通过现场宏观勘查，发现钢筋混凝土结构构件各种质量问题，其中裂缝是最常见的问题之一。出现裂缝问题，有设计上的原因、混凝土及钢材等材料性能缺陷、施工内在质量低劣、自然环境条件的突变、用户不当使用擅自改变用途或人为损坏结构、地基不均匀沉陷等等。而建筑物结构的破坏往往反映在主体结构构件裂缝上。因此，如何鉴定裂缝的成因、分析裂缝的发展趋势、控制裂缝继续发展，是房屋安全性鉴定工作的重要内容之一。根据裂缝成因和特征，判断结构受力工作状况，评定结构的安全性、适用性和耐久性。本公司以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。房屋安全性检测鉴定报告哪里办理收费低，按平米收费，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋安全性检测鉴定报告——以混合结构为例，检测鉴定分析如下：

所谓混合结构体系是指采用砖、石或砌块墙体和钢筋混凝土楼盖组成的结构。对混合结构体系安全鉴定的目的是通过初始勘查、现场检测、计算,对照规范和J GJ 125299 危险房屋鉴定标准(以下简称《危标》) 进行科学分析和判断,确定房屋危险级别,为房屋解危和加固修缮提供技术和政策依据。
影响安全使用的裂缝作安全鉴定分析
混合结构体系常见裂缝有四类,它们是斜裂缝(正八字、倒八字等) 、竖向裂缝、水平裂缝和不规则裂缝,其中前三类裂缝最常见,原因也较复杂,如地基问题、温度应力、结构超载等都可能造成这些裂缝。有些裂缝宽度大于2 mm ,长度大于1/ 2 层高或1/ 3层高多条,便构成危点。
1. 1 　沉降裂缝构成危点的鉴定分析
由于地基不均匀沉降造成混合结构房屋裂缝,一般是建筑物中部下沉值较两端的大,易形成正向弯曲而造成正八字缝,反之,则造成倒八字缝;建筑物地基一端软弱或一端层高(荷重) 较大,造成一端沉降大而出现斜裂缝;地基突变处建筑物一端沉降大使墙顶形成较大的拉应力而造成顶部竖向裂缝,若房屋过长,又未设置伸缩缝,易使墙体在门窗口边或楼梯间等部位产生贯通房屋全高的竖向裂缝。特别是地基变形不能稳定的沉降裂缝,十分危险。所以在安全鉴定中应高度重视,勘查、现场检测中必须弄清地基土的压缩性是否有明显差异;地基沉降曲线是不是直线;房屋高度或荷载差异是否较大;地基是否浸水;是否在房屋周围开挖土方和人工降低地下水位;地面堆载是否过大;已有建筑是否临近新建高大建筑等等。例如:樊城区前进路某7 层综合楼,全长43. 44 m ,总宽12. 24 m。楼板采用长向预制空心板,由4 条纵墙承重。横墙为自承重墙。基础为板厚25 cm ,200 号(C18) 混凝土,80 cm ×100 cm 大放脚砖墙条形基础。地质情况:地表以下2. 8 m～5. 5 m 为人工杂填土,5. 5 m 以下为淤泥质亚黏土和淤泥质黏土。综合楼中部偏西在人工杂填土下有人防工事(防空洞交叉) ,后回填(回填主要是垃圾物等) ,土质极软。
1) 经初始勘查鉴定,查阅原设计图纸等资料,发现原设计为4 层,1 层～2 层为办公,3 层～4 层为住宅。查找原现场基建同志,得知该综合楼1985 年建至2 层,由于某种原因,停工2 年。因某种需要,在未经原设计单位同意的情况下,加建至7 层。使用初期,基础局部显现较小裂缝,无人问津。1998 年裂缝明显增大,有关部门便进行简单维修。2003 年裂缝继续增大,2004 年临近准备新建高大建筑,才申请安全鉴定。2) 现场勘察情况,该综合楼两端地基不均匀沉降比较显着,凿开原维修层,四周局部开挖,中部偏西显现更大的裂缝(宽度18 mm～26 mm) 埋置在室外地面0. 5 m～1 m 以下等多处危点。对照《危标》,确认为该综合楼已构成C 级(局部危房) ,问题非常严重,当即通知该单位负责人,提出应急措施,采取局部拆除3 层,地基加固修缮的处理意见,防范了事故发生。
1. 2 　因承载能力不足产生裂缝构成危点的鉴定分析
由于混合结构主要是砖砌体脆性材料,其抗拉强度较低,因承载能力不足产生的裂缝,很可能是结构破坏的先兆。若荷载已接近临界值,则裂缝不断发展,更有可能导致结构破坏、建筑物倒塌。因此,在安全鉴定中必须正确认识其裂缝的形态特征和产生原因,达到准确判断和鉴别的目的,防止事故发生。一般情况下,因墙、柱承载能力不足产生裂缝,常见的形态特征有:基础、高厚比较大的柱、窗间墙,轴心受压或小偏心受压时,产生垂直方向的裂缝;承载大梁的砖柱或墙,局部受压时,上下两端产生垂直和斜向的裂缝;砖挑檐承受竖向剪力,水池、筒仓承受轴心受拉或偏心
受拉,砖砌平拱承受竖向弯矩,砖过梁承受弯矩与剪力共同作用等,产生垂直或斜向的裂缝;墙、柱等承受大偏心受压时,也可能产生水平方向的裂缝等等。裂缝位置常在墙、柱下部1/ 3 处;裂缝宽度0. 1 mm～3 mm 不等,裂缝形状是中间宽,两端细;裂缝出现的时间,常在楼盖(屋盖) 支撑拆除后即现,也有少数是在使用荷载突然增加时而开裂等等。例如襄城区王家洼某教学楼为东3 层西4 层混合结构房屋,纵墙承重,楼盖(屋盖) 为预制钢筋混凝土板,楼面为预制钢筋混凝土槽形板,支承在两跨现浇横梁上,梁两端搁置在37 cm ×37 cm 砖柱上。2003 年某天夜里,该教学楼西4 层混合结构局部垮塌,幸无人员伤亡。经现场勘察鉴定,基底面积和砖柱强度均严重不足(仅为规范要求的26. 8 %) ,梁下无梁垫,砌体组砌质量低劣,查无工程地质勘测资料,地基未经计算,据有关人员述说:该楼1979 年建成2 层,1983 年由于某种需要,东加建至3 层,1989 年西加建至4 层,1999 年迎接“普九”教育验收,整栋房屋全部崭新粉刷。勘测整栋房屋,凿开崭新粉刷层,发现有近80 %以上的面积暴露出基础、承重结构、围护结构中显现危险点。依据《危标》综合判断结果为D 级(整栋危房) 。建议整栋拆除(已无修缮价值) 。
2 　影响安全使用的裂缝作处理意见分析
根据混合结构房屋各构件裂缝的严重程度,破损构件在整栋房屋中的地位、所占的数量和比例,结合结构整体周围环境影响、有损结构的人为因素危险状况、结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失等等,计算破损构件危点的百分数p ,结构危险级别的隶属度ua , ub , uc , ud 和隶属函数uA , uB , uC , uD。若max( uA , uB , uC , uD) = uB , 则综合判断结果为B 级(危险点房) 。同样地,max ( uA , uB , uC , uD) = uC , 则综合判断结果为C 级(局部危房) ,max ( uA , uB , uC , uD) = uD ,则综合判断结果为D 级(整栋危房) 。不同的危险级别处理意见不同:B 级采取加固修缮即可;C 级采取局部拆除和加固;D 级采取整栋拆除(已无修缮价值) 。

二、房屋安全性检测鉴定——对钢筋保护层厚度进行检测的意义
(1)钢筋实体检验项目的选择结构实体检验项目是混凝土和钢筋各一项，由于钢筋是工厂化产品，均质性很好，在原材料阶段进行试验检验已有足够的代表性，再从结构中取样检验，必要性不大。而且这种取样要剔除混凝土，在结构中截取钢筋试样，然后补强，不仅操作太麻烦，而且伤害结构，因此不可行。混凝土结构中钢筋位置的准确与否，很大程度上与施工质量有关，对构件(尤其是受弯构件)的结构性能有重大影响。目前，混凝土结构施工时的钢筋移位是常见的通病，由此而引起的质量缺陷不少，甚至发生安全事故。因此，《规范》规定的控制“钢筋移位”作为实体检验的项目是非常必要的。
(2)以往隐蔽I程验收存在的缺陷
传统钢筋分项工程的验收均以隐蔽工程验收作为综合性的最后一道检验，因此在浇筑混凝土时全部钢筋被掩蔽后，对钢筋的检查已不可能了。这种做法存在缺陷，因为在混凝土浇筑、振捣过程中，钢筋有可能受施工干扰而移位。最常见的就是上部负弯矩钢筋因踩踏而下沉，造成有效高度(H。)不足，从而降低抗弯承载力及裂缝控制性能及刚度。并且在实际工程中这种现象屡屡发生，已成为通病。因此，把隐蔽工程验收作为钢筋施工验收的最后一道关口是不严密的。

(3)钢筋移位而引起的质量问题
钢筋移位的直接反映是混凝土保护层厚度的变化，保护层变小时，较薄的混凝土层对钢筋的握裹力减弱，会引起锚固受力和予应力传递性能的不足，影响结构抗力。从长远看，保护层过小会引起混凝土的碳化、脱钝、钢筋锈蚀进程加快，影响结构耐久性及使用年限；混凝土保护层过大，则意味着截面有效高度的减小，对受弯构件的承载力、刚度和裂缝控制性影响极大。最常见的是负弯矩钢筋移位引起的板边裂缝。如果这种现象发生在悬臂构件上，则承载力的降低还可能引发倒塌事故，造成人员伤亡，这类事故屡见不鲜。因此，对结构中钢筋移位进行实体检验，具有保证结构安全的重要意义。
(4)钢筋保护层厚度检测的意
传统的隐蔽工程验收作为钢筋检查的最后关口并不严密，而在实体检验中，增加对钢筋移位的检测就克服了这个缺陷。这对于强化验收，加强施工质量控制，保证结构安全起到了积极作用。钢筋移位通常是以量测混凝土保护层的厚度来实现的。在原规范GB50204—92及GBJ321—90中，保护层厚度只是作为尺寸偏差项目中的一项，与其它尺寸偏差的检查结果混合计算合格点率而进验收。鉴于其对于结构性能的重大影响，本次规范修订已将其提升为实体检验的项目之一，并从检验方案上作出了更为严格的规定。

三、房屋安全性检测鉴定报告的办理流程，以下仅供参考，具体项目具体分析：

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
（二）初始调查
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等。
（三）现场查勘
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
（四）检测验算
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业检测机构进行检测。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
（五）鉴定评级
1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。
（六）出具报告
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

四、本公司承接以下全国范围房屋安全性检测鉴定报告业务：

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