惠州房屋安全检测鉴定技术服务检测站：

惠州房屋安全检测鉴定技术服务检测站，房屋鉴定工作不同于建筑领域里的其他行业（如：设计   侧重结构计算和新规范的应用；科研   侧重理论和专题研究；施工、质检和监理   侧重施工中的质量和问题的解决），是一门以工民建的基本理论和专业知识为基础，要求从业技术人员熟悉结构设计和建筑施工技术，兼通使用环境、地理环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，还要有一定的法律知识的一种综合性的行业。房屋鉴定技术人员要具有一定的房屋鉴定工作经验，需要了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代各地区各类建筑结构的特点和特性。由于需要鉴定的房屋主要为尚在使用阶段的房屋，这些房屋有的建于几十年甚至上百年前，房屋的损坏或裂缝产生和发展的过程我们不可能见到，我们见到的只是结果，对于房屋损坏的原因只有经过详细的现场检测，根据损坏的部位、状况，有的还需要确定损坏的时间，运用我们掌握的理论知识和技术（有时需进行工程检测），经过仔细的研究、分析和计算后才能给出较准确的鉴定结论。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务；严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以最公道的价格和最热情的服务为您提供最专业、最合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力；现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。惠州房屋安全检测鉴定技术服务检测站，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋安全检测鉴定的分类：

根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。

1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。

（2）发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。

2.房屋的性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的程度，要求房屋结构安全、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的性。适用的鉴定标准有《民用建筑性鉴定标准》GB50292—1999和《工业建筑性鉴定标准》GBJ144—90。

3.房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

5.房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

6.房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

二、房屋安全检测鉴定——司法鉴定怎么办理：

一、检测鉴定前的准备工作

（一）收集了解与检测鉴定有关的情况

当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

收集了解途径：

l      对一般鉴定

（1）从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；

（2）对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查

l 对于司法鉴定

可通过法院收集相关资料：

将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。

房屋司法鉴定提供资料清单

被告应提供以下资料：

一、房地产权证（复印件）

二、房屋设计图纸或复印件（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）

三、施工单位名称及施工、验收资料（复印件）

四、地质勘察资料（复印件）

五、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料：

1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志

2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（ ① 桩机名称、代号； ② 柴油锤重量（t）； ③ 冲击力（KN）等）

3、压桩机技术参数表（复印件）：包括（① 桩机名称、代号；②最大压

桩力（KN）等）

    六、对于有挖桩施工的尚应供下列资料：

   1挖桩开始、结束时间？

   2桩直径、长度？数量？

   3是否有抽水情况？

   七、书面提供与原告发生纠纷的时间及处理经过。

原告应提供以下资料：

一、房地产权证（复印件）

二、房屋设计图纸（复印件）（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）

三、地质勘察资料（复印件）

四、施工单位名称及施工、验收资料（复印件），若无资料请通知现场施工人员在鉴定当天到现场介绍施工情况。

五、房屋受损情况、

六、民事诉状

七、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料：

 1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志

2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（ ① 桩机名称、代号； ② 柴油

锤重量（t）； ③ 冲击力（KN）等）

3、压桩机技术参数表（复印件）：包括（① 桩机名称、代号；②最大压桩力（KN）等）

  八、对于有挖桩施工的尚应提供下列资料：

  1挖桩开始、结束时间？

  2桩直径、长度？数量？

  九、书面提供发现房屋出现质量问题的时间及处理经过。

l    对于预拌混凝土质量问题鉴定有关方要按照以下清单提供资料：

预拌混凝土质量问题鉴定提供资料清单

一、施工单位应提供以下资料：

1、混凝土的供货单

    2、租用泵车的租用单

    3、混凝土施工方法、养护情况说明

    4、《商品混凝土购销合同》

    5、事故处理过程的有关文字记录、资料

    6、施工日志

    7、监理日志

    8、结构施工图

    9、其它相关材料

   二、混凝土供应单位应提供资料：

    1、混凝土配合比

    2、原材料合格证及抽样检验报告单（包括砂、石、水泥、外加剂、粉煤灰等）

    3、对事故的发生原因及处理意见的书面材料

    4、其他相关材料

三、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

 1、 既有建筑的正常检测
既有建筑结构的正常检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括建筑构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有建筑正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。
2、 建筑结构的常规检测
建筑结构的常规检测不能只是构件外观质量及其损伤的检查，需要根据既有建筑结构的现状质量与损失、设计质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等，确定检测的重点，检测的项目和相应的检测方法。
建筑结构的常规检测宜一下列部位列为检测重点：
（1） 出现渗水漏水部位的构件；
（2） 受到较大反复荷载或动力荷载作用的构件；
（3） 暴露在室外的构件；
（4） 受到腐蚀性介质侵蚀的构件；
（5） 受到污染影响的构件；
（6） 与侵蚀性土壤直接接触的构件；
（7） 受到冻融影响的构件；
（8） 委托方正常检查怀疑有安全隐患的构件；
（9） 容易受到磨损、冲撞损伤的构件；
（10） 悬挑构件等。
3、 建筑结构的专项检测
既有建筑专项检测主要是因建筑使用功能的改造等带来的建筑结构主题变动，使用荷载增大和建筑结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其建筑结构专项检测的针对性很强，应根据检测的目的，确定检测的范围和项目及其相适应的方法。
（1）对于程裂缝检测，应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型，其现场检测应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上。只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时，才应对建筑结构进行全面检测鉴定。
（2）对因火灾和爆炸引起建筑结构的检测，应初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行检测，指明损伤的程度及其不同程度的范围，对其影响区域应根据与破坏最终区域的距离，在检查外观破坏现象的基础上进行抽样检测。该项检测应提供出最严重破坏区，影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围，为处理方案提供的依据。

（3）对改变建筑结构使用功能引起结构主体变动者，则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原建筑结构的类型，结构体系等情况，确定检测方案，在确定检测方案中还应听取改造设计者的意见，了解他的需要提供哪些构件的检测数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构检测鉴定。 

四、房屋安全检测鉴定不满足规范要求的，需要对房屋进行加固处理：

 建筑加固改造
原因：
·功能改变（如改书库、仓储超市等）
·工程缺陷（如设计失误、施工缺陷等）
·标准提高（如设计规范、抗震等级提高等）
·体系改变（如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等）
·荷载增加（如加层改造、增加设备等）
·灾后处理（如地震、火灾、洪灾、意外损伤等）
自然老化（如年久失修、历史古建筑修复等）
·环境影响（如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等）
建筑（构）筑物施工：
·梁板柱墙的碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术；
·梁柱钢构套加固技术；
·构件加大截面法技术
·喷射钢丝（筋）砼技术
·高强钢丝（线）网片聚合砂浆加固技术
·楼房加层扩建改造技术
·砖混结构去除承重墙大开间技术
·框架梁柱去除大开间技术
·剪力墙、梁、柱、板开洞切割技术
·裂缝灌浆技术
·钢筋植筋技术
·新旧混凝土界面处理技术
·火灾、震后加固技术
·抗震加固、隔震技术
·无损切割技术
加固改造难点：
（1）抗震等级高，为二级抗震等级建筑，抗震构造措施复杂；
（2）防火等级高，防火设计复杂，为一级防火建筑。老工业厂房改创意园的一级防火建筑加固改造国内尚无先例。
（3）本工业建筑"先天不足"；
（4）本工业建筑"年老体弱"
桥梁加固顶升
桥梁、隧道加固
·桥隧上部结构碳纤维、钢板及其他高强纤维粘贴技术　　·构件加大截面法技术　　·喷射钢丝（筋）砼技术
·高强钢丝网（线）聚合砂浆　　·裂缝灌浆技术　　·裂缝止水灌浆补强技术　　·钢筋植筋技术　　·桥隧构件切割技术

·柱、墩、挡墙及下部结构加固

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