出租房屋租赁前安全检测鉴定报告：

出租房屋租赁前安全检测鉴定报告，改革开放以来, 我国发生了巨大变化, 城市建设日新月异, 建筑产品已逐步走向市场化。山于房屋的使用年限, 自然灾害等原因的影响, 很多房屋的安全性必须鉴定, 尤其是一些在建工程或刚竣工的房屋由于人为或非人为因素的影响, 房屋存在着不同程度的安全隐患, 必须予以鉴定。而鉴定结论将直接影响相关各方的经济利益, 故又牵涉到一些法律问题。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁建设、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到建设工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾护航   我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！出租房屋租赁前安全检测鉴定报告，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、出租房屋租赁前安全检测鉴定报告——房屋结构安全性鉴定工作是一项复杂的、科技含量较高的工作, 房屋安全性主要是指房屋结构的安全度, 而影响结构安全的主要因素包括材料强度, 构件或结构的刚度及稳定性等。

1、材料强度的鉴定检测问题。

由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因, 检测工作中对所检测对象的检测数据的准确性问题本身可能就存在问题, 如在砌体结构房屋中砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作, 其影响抽检数据的不确定因素较多, 象抽检部位、灰缝厚度, 已使用的时间等等, 检测数据的科学性和合理性是位得考虑的问题已建砌休柱的抗压强度设计值的确定也较为困难, 目前尚未见到砌休柱原位试验测试技术的有关文献在混凝土标准抗压强度的现场检测问题上, 不同的检测方法其检测结果经常存在不一致的问题检测数量、检测部位的不同, 同样也会影响检测数据, 故强度检测宜采用多种方法、多个部位检测, 最后综合评定, 才准确。笔者曾经历一实例, 岳阳市一栋框剪结构房屋在桩基检测时, 已进行了桩基动测, 所得大直径挖孔桩为合格桩,但根据建设方建议和委托, 进行桩身抽芯试验, 发现桩身有部分混凝土呈散粒松砂状态, 后经大量灌浆, 使桩身混凝土密实, 桩才真正合格, 若少作一项检测, 未抽芯检查, 则房屋就存在着安全性问题。目前, 有关规范也不完善, 相关数据处理的可操作性不易把握,尽管规范采用了数据统计理沦但山于间题性质的不同, 其统计处理的方法有待进一步研究。如建筑地基基础设计规范对岩体抗压强度检测样本数量的要求, 国家标准与地方标准就不同, 相同地点的不同检测单位对同一工程可能会采用不同的检测方法, 同时按不同标准统计出的设计强度也不同, 特别是样本变异性较大时更是如此。           

譬如岳阳市某单位办公楼的挖孔桩基底岩石按饱和单轴抗压强度检测结果计算, 桩端承载力较小, 不满足设计要求, 但按自然状态下单轴抗压强度计算却能达到设计要求, 主要是样本变异性较大引起的。在实际工作中, 检测单位常在其检测报告上注明“ 仅对迭检样品或试桩的检测结果负责” , 而工程上却要求所有材料及构件均应合格这就存在着矛盾, 对检测项目和检测范围通常是由委托方指定的, 而委托方也只能根据委托内容展开工作, 从而可能会导致两种情况出现检测内容无法完全解决甲方所需解决的问题, 从而导致事故的原因不在检测范围内或者检测项目不全, 检测范围不能含盖导致间题的所有原因。检测范围内的有关检测项目或材料可满足设十和国家有关规范的要求, 而检测范围以外的相关检测项日或材料不满足设计和国家有关规范的要求, 从而造成委托方对检测单位的误导作用。当出现上述两种情况后, 检测鉴定单位和鉴定人均会承担较大的风险。如笔者曾发现岳阳市某公司综合楼在施工桩帽中, 弯曲桩上部钢筋发生断裂, 即建议将断裂钢筋送检。检测结果显示冷弯性能不合格, 而再将仓库中用剩的钢筋送检均合格。后经多方调查, 发现桩基中的钢筋不是同一个厂家的合格材料, 而是混有少量其它小钢厂的劣质钢材。

2、构件或结钩的刚度及其稳定性问题。构件或结构的剐度也是找们在房屋结构安全性鉴定工作中的一个重要内容, 有些科技人员对构件或结构的强度非常重视计算方法正确, 数据准确。对刚度却有所忽视, 如在阳台挑梁或挑板设计中, 上部纵筋及箍筋设置较准确, 完全满足强度要求, 而悬挑梁或悬挑板截面的高度却设计较小在阳台施工完毕, 拆模后, 有些阳台栏杆与外墙面相接处就出现裂缝, 挑梁或挑板明显下弯, 虽然阳台不会立即垮塌, 但对其结构安全性却有影响, 同时在用户心理上产生一些压力。对沟件或结钩的整体稳定也必须鉴定, 在房屋附近的挡土墉整体稳定性尤其突出, 既要满足抗滑要求又要满足抗倾覆要求, 曾有一房屋旁的格构式挡土墙在施工完成后, 发现挡土墙明显整休外移, 结构构件出现裂缝, 挡土墙最大外移左右、挡土墙整休有倾覆可能究其重要原因是挡土墙的内、外两排挖孔桩和柱之间无纵向连接, 结构的整体空间刚度不足, 挡土墙背后未做滤水层, 使来水无法及时排出, 滞水的存在降低了回填土的抗剪强度, 排水孔的数量明显不足, 增加了静水压力作用, 故回填土产生滑移, 使挡上墙外移并有倾覆迹象, 从而对房屋构成了威胁。建造在山坡或坡角下, 塘、湖边的房屋要鉴定其防滑防倾覆稳定性, 土体受荷后是否会整体滑移, 如何鉴定呢这是一个较难的问题, 笔者认为首先要有详勘地质资料，其次地基稳定性可用图弧滑动而法进行验算。

二、本公司出租房屋租赁前安全检测鉴定报告业务范围：

深圳各区办理租赁合同时都需要办理房屋检测报告:

福田区：园岭、南园、华富、莲花、福田、沙头、香蜜湖、福保、华强北和梅林

罗湖区 ：黄贝、东门、南湖、桂园、笋岗、清水河、翠竹、东湖、东晓和莲塘

南山区：南头、南山、招商、蛇口、粤海、沙河、西丽和桃源

盐田区：沙头角、梅沙、盐田和海山

龙岗区：布吉、坂田、南湾、平湖、横岗、龙岗、龙城、坪地、坑梓 

宝安区：新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩

本公司有广东省资质备案检测单位，对检测报告数据的真实性、性负责。鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧（或歌舞厅、游艺厅）、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、医院门诊等不同用途的承载能力标准”；报告的审核人是，批准人必须是企业负责人，承担报告的法律责任。深圳市房屋安全检测鉴定中心有限公司具备以下检测能力：力学检测、防水堵漏、钢结构制作、应力测试、金相检测、地基处理、滤板密封料、盐雾试验验、结构加固、BY灌浆料、涂料检测、司法鉴定、见证取样检测、房屋安全鉴定、高温冶炼设备检修、房屋检测、网吧、KTV检测、健身房、幼儿园结构安全检测 、及楼板加固、钢材化学分析、压力容器检测、压力容器安装维修、灾后结构检测鉴定。

三、本公司具备以下检测鉴定能力：

主要从事建筑物、构筑物、混凝土结构、砌体结构的安全性能的检测。所室拥有完善的配套设施和仪器设备，包括HILTI钢筋位置测定仪、非金属超声检测分析仪、光学经纬仪、裂缝测深仪、裂缝测宽仪、动态应变测试系统、应力应变测试仪、振动测试设备等国内外先进的检测仪器设备。 

建设工程主体结构检测的业务范围主要包括：

 1）混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；

 2）现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；

 3）现场砌体强度检测（原位轴压法）；

 4）钢筋保护层厚度检测（无损检测）； 

5）混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；

 6）混凝土后锚固抗拔承载力检测；

 7）结构变形检测（倾斜、裂缝等）；

 8）混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；

 9）砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）； 

10）结构动力测试； 钢结构工程检测： 所室拥有完善的配套设施和仪器设备，包括钢结构超声波探伤仪、磁粉探伤设备、涂层测厚仪、焊接检验尺、全站仪、预置式扭矩扳手、络氏硬度仪等一系列先进的检测仪器设备。

一、已建房屋工程质量检测与评估 
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续
即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要
的建筑、结构图纸。
二、既有建筑结构安全性检测与评估 
既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，
沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
三、停建工程复工和续建检测与评估 
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安
全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。

改建抗震鉴定 
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能
改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震
验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。
五、优秀历史建筑检测与评估 
对优秀历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测
绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。
六、房屋损坏趋势检测、监测与评估 
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前，对周围房屋
的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状
况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。
七、其他工程检测与咨询 
对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗
漏等进行检测与咨询

出租房屋租赁前安全检测鉴定报告

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理出租房屋租赁前安全检测鉴定报告

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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