楼房加层检测鉴定报告权威机构_深圳市住建工程检测有限公司

楼房加层检测鉴定报告权威机构：

楼房加层检测鉴定报告权威机构，我公司严格遵守国家有关法律法规的规定，遵循客观独立、公平公正、诚实信用原则，恪守职业道德，承担相应社会责任。将为客户提供科学、公正、准确、满意的服务作为质量方针。严格遵守作业程序、执行检验检测/校准规程和标准，客观出具检验检测/校准结果，不受来自商业、财政等方面的干扰和行政人员的干预。对客户的技术、资料、数据以及其它商业机密严格保密，绝不用客户的技术和资料从事技术开发和技术服务。绝不参加任何有损判断独立性和检验检测/校准诚信度的活动。不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪八九十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造。楼房加层检测鉴定报告权威机构，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话; 李经理

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一、楼房加层检测鉴定报告——本公司楼房加层检测鉴定报告项目实例展示：

某项目地上裙房5层，主楼2座18层，建筑高度74.8米。工程地基基础安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。主楼下采用桩筏基础。桩基采用phc-600(130)ab-c80预制管桩，有效桩长31m，持力层为⑧层粉土层，其抗压承载力特征值估算为2100kn。

该项目桩基工程于2010年12月开工2011年1月结束。2011年2～7月基坑围护施工，7月开始进行基坑开挖工作。现场情况局部土方已开挖到支撑下，业主此时提出希望在安全的前提下结合造价经济性主楼尽量加层。
可行性技术论证
本文可行性分析侧重给出技术论证。由于是在施工过程中提出的加层改造，18层主楼直接加层，受高度限制等规划条件并考虑经济性，分析主楼加2～3层，该项目加层可行性主要取决于原桩基承载力。
经计算加层后的主楼总荷载变化情况和原有桩基主要力学指标变化情况如下表1。
综合比较三个方案对施工工期、施工现场的影响，结合资金投入状况，选择方案三。
按方案三通过试验检测桩基有富余承载力，经计算不对地基基础进行加固处理也可满足加2~3层的条件。方案三试验资料如下。
根据补勘资料结合原地勘报告，该主楼区域地层分布稳定，无突变情况，桩底以下土层厚度能满足沉降计算要求的压缩层厚度，其中第⑧层粉土层层顶标高-42.06～-35.25m。静载试验桩桩底标高为-39.35～-39.62m，均在第⑧层中间部位，符合设计要求。
桩基静载试验状况：主楼下桩数为775根，在同一条件下试桩的数量，不宜少于总桩数的1%，在主楼下均匀选取8根桩进行单桩竖向静载荷试验，设计单桩竖向抗压承载力试验值为4560kn。检测报告结果：所检测的8根桩的单桩竖向抗压极限承载力值均为4560 kn。

经低应变检测，该8根桩均为ⅰ类和ⅱ类桩，桩身质量完好，对桩承载力无影响。经沉降验算桩基础的沉降未超过建筑物的沉降允许值。

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二、楼房加层检测鉴定报告——楼房加层检测鉴定地基基础部分：

1、地基基础的鉴定

加层鉴定是为既有建筑物加层进行的性鉴定和抗震鉴定。地基基础的鉴定有下列步骤：搜集资料→现场调查→综合分析提出鉴定检测方法。
地基鉴定方法：采用钻探、井探等方法进行勘探；进行原状土的室内物理力学性质试验；进行载荷试验、静力触探试验或旁压试验等原位测试。
基础鉴定方法：用非破损法或钻孔取芯法测定基础材料的强度；对于桩基可通过沉降观测，测定桩基的沉降情况。
根据大量工程实例，既有建筑物地基承载力标准值可考虑地基土的压密效应而提高，桩基的挤土摩擦承载力随沉桩后休止时间而增长，建筑使用10年以上者，可在原有桩基承载力设计值的基础上提高10～20%。

2、地基基础加固技术

当既有建筑物的地基承载力或地基变形不能满足加层荷载要求时，可通过地基基础加固或采用外套结构另设新基础等方法加以解决。当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力；当桩数不足时应适当补桩。

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三、楼房加层检测鉴定报告——楼房加层检测鉴定主体结构部分：

改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关证件的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

（1）分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

（2）了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

（3）必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

（4）按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

（5）对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

（6）对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

四、本公司除办理楼房加层检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护建筑质量综合检测评估
3、优秀近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
5、房屋加层改造检测鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定
11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测

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五、楼房加层检测鉴定报告——楼房加层检测鉴定的相关注意事项：

一、标准的复审与修订：根据国家《工程建设标准规范管理办法》第四条规定：标准的管理部门和单位，既要根据当前的生产、建设和科学技术水平，及时组织制订相应的标准，并保持其相对稳定性；又要根据生产、建设和科学技术发展的需要，不断总结生产、建设革新创造和科学试验之有效的成果，适时组织修订原标准或制订新标准。标准的修订，原则上每隔二至三年进行一次局部修订；每隔五年左右进行一次复审、修订。而现行的《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），均是1999年发布的。其中，只有《危险房屋鉴定标准》在2004年进行了局部修订，二者均已超过《工程建设标准规范管理办法》规定的修订、复审时间。因此，建议对这两个标准进行重新修订、复审。

二、鉴定报告应明确鉴定的时效时对建筑或房屋进行安全（性）鉴定，是针对建筑物（房屋）现状进行的一种技术评价，具有很强的时效性。因为建筑物随着时间和许多外因的变迁，其安全性或性也在不断地延变之中。因此，鉴定机构要对的所委托鉴定的建筑或房屋，根据其实际情况，在鉴定报告中明确鉴定结论的有效期限。近年来，一些涉及公共安全利益的行业，在营业（使用）时,有关部门往往要求其提供房屋的安全鉴定证明，所以一些房屋所有单位（或使用单位），拿着一份鉴定报告，长期多次使用。这样就影响了鉴定报告的严肃性和科学性。

楼房加层检测鉴定报告权威机构

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围，办理楼房加层检测鉴定报告

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具权威房屋安全检测鉴定报告

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