房屋损伤检测鉴定怎么办理：

房屋损伤检测鉴定怎么办理，本公司设管理部门和检测部、检查鉴定部、办公室，拥有一批素质高经验丰富的检测鉴定人员，其中具有高级职称的技术人员占公司总人数的30%，大学本科及其以上学历占90%以上。本公司主要承担建筑结构工程（钢筋混泥土结构、钢结构、砌体结构和木结构）、建筑装修与幕墙工程质量检测鉴定和既有建筑的安全性检测鉴定与抗震鉴定。并对程的诊治与改造提供优化方案和技术咨询服务。 “本公司坚持“团结拼搏、锐意进取、严谨求实、艰苦奋斗的”的企业作风，不断开拓创新，依靠雄厚的实力、科学的管理和优质服务，坚持“诚信求实、服务社会、信誉第一、用户至上”的企业宗旨。”根据现代企业管理模式进行动作。按省、市建委和甲方单位以及环保部门要求，文明施工、质量跟踪、终身负责、使公司一直保持零事故的硬性指标。房屋损伤检测鉴定怎么办理，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋损伤检测鉴定怎么办理——房屋损伤检测鉴定受理申请

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

（1）因自然或灾害损坏的房屋；

（2）由于行为人（含单位）任意开门打洞或附加建（构）筑物而导致构件、设备损坏的房屋；

（3）因毗连新建、扩建、加层而损坏的房屋；

（4）申请拆除重建的危险房屋；

（5）拟改变用途的房屋；

（6）拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋；

（7）人员密集的公共场所用房；

（8）单幢或成片改建的房屋；

（9）其他需要鉴定的房屋。

2、查验申请人下列合法证件并记录证件编号或复印归档：

（1）《房屋所有权证》；

（2）住房租约或凭证；

（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导申请人填写《鉴定申请书》；

（1）属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项；

（2）属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

二、房屋损伤检测鉴定怎么办理——房屋损伤检测鉴定的内容：

初始调查，摸清房屋的历史和现状

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《湖北省房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有工程师一名）承担鉴定工作；

2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；

3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；

4、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。

现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状

1、依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查；

2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘；

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

检测验算、整理技术资料

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验；

2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；

3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表；

4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。

三、房屋损伤检测鉴定怎么办理——房屋损伤检测鉴定内容：

一、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议

1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；

2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围；

3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断；

4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

二、签发鉴定文书

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效；

2、鉴定报告统一采用微机制作；

3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案；

4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

三、资料归档

凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档；

资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

四、收费原则

1、谁申请房屋安全鉴定，谁先预付房屋安全鉴定费；

2、经鉴定成危房时，鉴定费用由业主承担，鉴定为非危房时，鉴定费用由申请人承担；

3、建设单位对施工区周边房屋申请鉴定时，鉴定费由建设单位承担；

4、纠纷房屋安全鉴定费用由法院或仲裁机构裁定费用承担者。

1、危险房屋的定义及形成的原因

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证住用安全的房屋。

危险房屋分为A、B、C、D四级。A级房屋为无危险点；B级为有危险点；C级为危险点量发展至局部危险；D级为危险点量发展至整栋危房。

形成危险房屋的主要原因：

①超过了房屋规定的使用年限（钢结构和钢混结构55年，砖混结构50年，砖木结构40年，简易结构10年）；

②房屋年久失修、严重破损；

③随意拆改房屋主体结构，如：承重墙凿洞开门窗、拆阳台与房间之间的墙体、扩大门窗尺寸、用砖或混凝土等重型材料砌封阳台、拆改厨房和卫生间墙体、在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

⑤火灾、地震、水灾、地陷、人为破坏。

2、危险房屋监控网络及巡查制度

（1）危险房屋监控网络，是以行政区为单位，由辖区房地产管理部门对已鉴定为危险房屋实行监督管理的责任体系。

（2）危险房屋巡查制度，是为了防止因管理责任不到位，发生塌房伤人事故而建立的对危险房屋定期到现场检查的制度。一般每月或季度进行一次，并对检查的情况记录在案。

3、危险房屋的排除

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（优秀保护建筑除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开发的，业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。

（四）房屋安全鉴定机构设置和鉴定人员资格管理

根据国家129号令《城市危险房屋管理规定》第六条，“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构” 的规定，县（市）房管局设立房屋安全鉴定所。

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