房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具：

房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具，本公司是国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心是土木建筑诊治技术领域唯一的国家级工程技术研究中心。拥有一批素质高、经验丰富的高中级工程技术人员和一系列先进配套的技术装备。在程质量检验、土木建筑结构性鉴定评估、结构加固改造修复、高效预应力工程、核电站安全壳结构试验与评定、大型工程结构动静态测试等多种施工技术控制、混凝土结构耐久性防护专用修复材料等技术领域处于国内领先行列。在建筑鉴定、诊断与改造领域，我院具有国内领先的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。技术服务能力包括：地基基础工程检测、厂房安全鉴定、建筑结构性鉴定、建筑抗震鉴定、厂房楼板设备承载力鉴定、厂房施工质量鉴定、见证取样检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测、市政路桥工程检测、民用程室内环境检测、建筑设备、建筑节能工程检测等资质。拥有一批先进的检测仪器设备和检测技术。房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具——房屋承重荷载安全检测鉴定的常见误区：

一般工业建筑在设计建造时会有专门的设计，其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定（即通俗的厂房承重限值），这里的活荷载对应于恒荷载，恒荷载即为厂房建造时自带的、不可移动的荷载，这里要注意，有的大型专用厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放置的设备作为恒荷载进行设计计算，这里我们只针对一般通用的工业厂房，即首先明确，设计中楼面使用活荷载限值即为我们一般所说的楼面承重能力限值。根据活荷载限值大小，一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房。

这里要重点解答一下这个限值的含义，这也是广大市民最为关心也是误区最多的问题。拿3.5kN/㎡举例：kN/㎡中文称千牛每平米，牛为力的单位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解 的数字，即3.5kN/㎡可以近似的理解为350公斤一平方。

概念解释清楚了，问题也就来了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的机器设备轻则上千公斤，重则几千公斤（好几吨），那岂不是根本放不了。其实不然，这里的350公斤一平方，指的是楼面的平均承载力，所谓平均承载力，就是指一块楼板（以梁为边界）上的的平均承载力为350公斤一平方，局部是允许超过350公斤的，因为超过的部分可由板内其他部分分摊重量。假设一块楼板面积10平米，活荷载限值3.5kN/㎡，那这块楼板可承受总重量为35kN/㎡，即3500公斤，局部超过350公斤是完全没问题的。

二、房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具——房屋承重荷载安全检测鉴定需要特别主要是否存在结构裂缝：

对于结构构件的裂缝，有多种划分和称谓，例如受力裂缝与非受力裂缝、荷载效应裂缝与非荷载效应裂缝、受力裂缝与变形裂缝等。其中“受力裂缝”或“荷载裂缝”通常的解释是指由荷载产生的内力造成的裂缝。本标准将“荷载裂缝”定义为“在荷载（包括地震作用）直接作用下，房屋结构构件由于承载力不足或抗裂能力不足而产生的裂缝”；将“除荷载裂缝以外的其他所有房屋裂缝”统称为“非荷载裂缝”，主要表现为温度裂缝，收缩、干缩、膨胀和不均匀沉降等因素引起的裂缝。这样划分和定义既明确又合理。非荷载裂缝一般情况下宽度较细微，对结构构件安全性的影响较小。但值得注意的是，在持续间接作用下（如地基变形持续发展），此类裂缝可能危及结构构件的安全。主要构件是指结构中的主要受力构件或为确保结构整体性而设置的相关连接构件，单个此类构件的失效，将可能影响结构局部或整体的安全性能。一般构件是指为确保房屋的正常使用而设置的相关构件，此类构件功能的丧失，将不影响结构的安全性能，但影响结构的正常使用。

三、房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具——房屋承重荷载安全检测鉴定对于裂缝的检测:

在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

1房屋结构类型

房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。

1.1混凝土结构

混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。

1.2砌体（混合）结构

房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。

2结构裂缝类别

2.1混凝土结构裂缝

混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。

2.2砌体（混合）结构裂缝

砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

3结构基本构件裂缝分析

3.1裂缝分析

3.1.1裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

3.1.2结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

3.1.3裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

3.1.4裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。

3.2基本构件常见裂缝分析

3.2.1受弯构件

常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。

（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。

（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。

（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。

四、房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具——本公司除办理房屋承重荷载安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：
一、房屋鉴定
1、房屋安全性鉴定
   鉴定条件：
     （a）各种应急鉴定；
     （b）国家法规规定的房屋安全性统一检查；
     （c）临时性房屋需延长使用期限；
     （d）使用性鉴定中发现安全问题；
     （e）建筑相关质保资料及手续不全的，办理产权。
2、房屋使用性鉴定
   鉴定条件：
      （a）建筑物使用维护的常规检查；
      （b）建筑物有较高舒适度要求。
3、房屋性鉴定
   鉴定条件：
       （a）建筑物大修前；
       （b）建筑物改造或增容、改建或扩建前；
       （c）建筑物改变用途或使用环境前；
       （d）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；
       （e）遭受灾害或事故时；
       （f）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的服饰、损伤、变形时。
4、房屋抗震性能鉴定
       对于未进行抗震设计的建筑及有特殊要求的房屋，进行抗震作用下的安全性评估。
5、危房鉴定
       针对修建年代久远，已无较大使用价值，需拆除。
6、各种专项鉴定
   鉴定条件：
       （a）结构的维修改造有专门要求时；
       （b）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
       （c）结构存在明显的振动影响时；
       （d）结构需进行长期监测时。
二、建筑结构、市政及消防检测                                                                 
1、建筑结构检测：
  （a）主要包括混凝土强度、钢筋布置情况、构件截面尺寸、混凝土内部缺陷、砖砌体强度、砂浆强度、锚栓拉拔、钢结构截面尺寸、焊缝质量、涂层厚度等相关检测。
  （b）既有玻璃幕墙现场检查。
2、桥梁、市政及道路相关检测。
3、消防检测：消防设施维修保养、消防安全评估、消防材料检测等。

房屋承重荷载安全检测鉴定报告权威机构出具

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