租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告：

租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告，广东省管理局批准成立专业从事程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测；房屋及工程质量司法鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑咨询等，可以对所有建设工程独立提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测咨询、鉴定和其它相关服务。公司检测设备齐全。拥有桩基静载试验设备及反力架二十余套，大加载能力达2000t，满足现有高层建筑大吨位静载试验需要；配有锚杆土钉试验设备多套、高低应变及声波透射法检测设备多套、基桩成孔质量检测设备一套、大钻孔深300m的钻机两套；同时还配有5000kN千斤顶校准设备一套；配有3t～200t多型号万能材料试验机、30t～300t多型号压力机、水泥水化热测定仪、火焰光度计、7230G可见分光光度计、钢筋夏比冲击试验机、钢材中性盐雾试验设备、幕墙门窗检测设备、美国安捷伦气相色谱仪、美国测氡仪、瑞士钢筋扫描仪、激光测距仪、水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土测缺雷达仪、钢结构焊缝质量超声波及磁粉探伤设备、外墙外保温系统型式检验成套设备、玻璃型式检验成套设备、围护结构热工缺陷红外热像仪、太阳能热水系统和空调系统全套检测设备；市政道桥检测设备齐全；建筑机械及钢管、扣件、安全网等检测设备齐全。租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话; 李经理

一、租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告——房屋建筑安全检测鉴定勘查方案：  
1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。 
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等； 
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；  
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；  
5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。  
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。  
7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施

二、租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告——房屋建筑安全检测鉴定结构安全性分析

1 工业厂房评定

结构布置和支撑布置、地基基础、上部承重结构、围护系统评定为：A级B级C级D级四个等级，等级标准详见《工业厂房性鉴定标准》GBJ 144-90。

2 民用建筑评定

地基基础、上部承重结构、围护系统评定为：ASU级   BSU级  CSU级  DSU级四个等级，等级标准详见《民用建筑性鉴定标准》GB50292-1999。

2          危险性鉴定

地基基础、上部承重结构、围护系统评定：a级  b级  c级d级四个等级，等级标准详见《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99。

7 整改与处理意见

1       针对建筑物结构性问题及非结构性缺陷的整改或处理。

2       对楼屋面荷载的限制及其他。

3       未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用条件和改变房屋结构受力体系。

4       对建筑物定期进行检查、维修，发现问题及时处理。

8 检测相关人员的规定

批准：应具有中级以上技术职称，熟悉公司检测业务和质量管理经验，从事本专业工作5年以上。

审核：具有中级以上技术职称，并应至少具有二级资格，从事本专业工作5年以上。

校对：具有大专以上文化，从事本专业工作2年以上。

鉴定：具有初级以上技术职称，具有较全面的检测理论及操作经验，从事本专业工作3年以上。

三、本公司除办理租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、工业厂房安全鉴定；
2、房屋质量的安全鉴定
3、危房鉴定及各种应急鉴定
4、地铁共振引起发的房屋损坏鉴定,结构变形与沉降测量
5、网吧,游艺娱乐场所,歌舞娱乐场所检测鉴定
6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
7、受损后的结构安全性鉴定,出租房屋租赁前安全鉴定
8、银行办公楼安全鉴定
9、教学楼安全鉴定
10、房屋租赁检测
11、验厂安全检测鉴定
12。房屋安全检测鉴定
13、烟囱安全检测鉴定
14、危房、旧房结构安全性检测
15、建筑加层结构质量安全性检测
16、办理房产证结构质量安全性检测
17、租赁类房屋质量安全性检测
18、特种行业建筑安全性检测（网吧、酒店、学校等）

四、租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告——房屋安全检测鉴定过程中存在的问题如下：
从近几年接触到的房屋质量安全鉴定中发现80年代末90年代初甚至最近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝土因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构安全度不够!房屋性没有保证!存在严重质量隐患" 究其原因!我认为主要是建筑市场中存在的以下一些问题造成的
1、业主的问题
建筑业的主体是投资方!业主是( 上帝) 由他说了算，有的业主并不懂得专业知识!但( 胆子大) ，瞎指挥!擅自修改设计!盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计，不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患!甚至出现重大质量事故
2、设计不规范
个别单位为了节省设计费!没有委托有资质的单位设计!结果给建筑留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝" 这种情况在村镇建筑中比较普遍
3、施工单位为了追求利润
不严格按工序操作!导致质量下降， 施工管理上的问题较多! 好多工程在施工现场有资质的施工企业仅有几个人!大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工"
4、作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、 施工和监理等几方面的问题是市场经济下建筑市场尚不规范的表现，希望通过修改建筑法来规范和约束建筑市场! 形成一个人人遵纪守法，个个模范执法的良好社会风气。

租赁所备案需要的房屋建筑安全检测鉴定报告

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、资质齐全、检测、承接全国业务范围

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