房屋安全鉴定报告办理流程：

房屋安全鉴定报告办理流程，我公司是经省工商行政管理局注册成立，属有限责任公司，公司为独立法人单位，取得省住房和城乡颁发的“建设工程质量检测机构资质证书”和省质量技术监督局颁发的“检验检测机构资质认定证书”。检测类别有建筑地基基础质量检测类、见证取样检测、主体结构工程检测类、民用建筑室内环境污染控制检测类、钢结构工程检测类五个大类。 本公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺建筑设计院、广东省工业程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。   公司秉承“精诚团结、勤奋自律、高效优质”的宗旨服务社会。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，他们对房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等具有丰富的经验，能胜任各类房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定报告办理流程，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、房屋安全鉴定报告办理流程——房屋安全鉴定报告项目实例分析：

某钢铁公司第一炼钢厂炼钢车间主厂房1984年由北京钢铁设计研究总院设计,1986年建成投产。该厂房为单层多跨混凝土排架结构,总长300m ,总宽90m ,柱距12m ,局部抽柱为24m ,东西共4跨,自东向西依次为脱模跨(AB跨,跨度24m)、浇铸跨(BC跨,跨度2215m)、电炉跨(CD跨,跨度2215m)和原料跨(DE跨,跨度21m)。梯形钢屋架,混凝土大型屋面板。厂房内共设有2个电炉平台,平台为框架结构,占地面积约2 500m2。

该厂房吊车数量多,吨位较大。AB跨原有5台32P5t ,检测时已改为3台32P5t ;BC跨原有2台80t ,已改为2台90P30t ,本次技术改造又拟更改为100t ;CD跨原有2台50t ,现已改为2台60P20t ;DE跨有2台50P10t和1台32P5t ,未进行过改造。厂房经过多年使用,存在不同程度的老化和破损。近期拟对厂房进行生产技术改造,本次结合技术改造对厂房结构及电炉平台进行现状质量检测,为后续改造提供技术资料。

主要包括:地质勘察报告、竣工图、水文地质资料、工程进度记录、工程洽商记录、工程质量验收记录、竣工验收记录、隐蔽工程记录及验收记录、加固维修记录等。

结构现状检查

1)使用环境及使用历史的调查;

2)结构作用调查(不均匀沉降、温度、腐蚀、磨损) ;

3)结构功能布置及构件连接检查;

4)裂缝检查;

5)基础开挖检查。

213结构检测

1)混凝土构件强度无损检测(回弹法)和局部有损检测

(钻芯法) ;

2)混凝土构件碳化深度检测;

3)混凝土氯离子和硫酸根离子含量检测;

4)钢筋位置及保护层厚度检测;

5)钢构件强度无损检测(表面硬度法) ;

6)钢构件化学成分检测;

7)钢构件焊缝质量检测;

8)排架柱垂直度(平面内和平面外)检测;

9)吊车梁轨距和轨道偏心距(直度)的检测;

10)吊车梁轨顶标高(平度)检测;

11)吊车梁挠度检测。

二、房屋安全鉴定报告办理流程——房屋安全鉴定综合分析要点是:

 ①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;

 ②科学分析,准确判

断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;

 ③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及性时,用现行规范、标准;

④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。

检测鉴定结论及建议

检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:

(1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;

(2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时) ;

(3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或更换构件;临时支顶;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。在做出检测鉴定结论时应注意:

①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;

 ②经济损失问题由其它相关部门确定;

 ③要与国家行政法规相吻合。

鉴定报告编写

检测鉴定报告包含的主要内容有:

(1)建筑物概况及各责任主体;

(2)检测鉴定目的、范围和内容;

(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;

(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;

(5)鉴定结论及建议;

(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学。

三、房屋安全鉴定报告办理流程——建筑结构加固前，必须进行房屋安全鉴定：

建筑结构加固前的检测十分重要，它可以避免加固中的肓目性但是，通过检测所作的鉴定只能大概地确定结构的现状。为此，鉴定检测工作必须尽可能多的调查建筑结构加固前的检测十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通过检测所作的鉴定只能大概地确定结构的现状。为此，鉴定检测工作必须尽可能多的调查、实测资料，以便对结构的现状作出较客观的判断。鉴定工作包括资料收集、现状的检测、抗力的验算和加固的建议。资料的收集即对建筑物的情况详细地进行调查，包括建筑结构图纸、建造年代、上部结构概况、基础结构及地质资料、荷载状况、施工概况等。现状的检测具体到建筑结构

材料的检测，主要有：

(一)回弹法：用回弹仪弹击混凝土表面，由反射面的硬度决定回弹值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥胶体，当水泥标号较高时，水泥石强度高，回弹值也高，混凝土强度也高。

(二)拉拔法：通过专门的工具锚人混凝土中，通过抗压强度推算抗拉强度以评定其质量。

(三)超声法：在正常混凝土中弹性模量与强度有稳定的关系，超声波通过发射、接收装置测出波速，波速可以通过材料弹性模量进而评定其强度。

(四)钻进法：在恒压下用等速冲击钻钻人混凝土表面，由钻进速度确定混凝土的内在质量。

(五)岩芯取样法：是一种较好的强度测量方法，但取芯太小影响测量，取芯太大易加大损害。

、建筑结构的修复

(一)基本原则

修复设计应简单易行、安全、经济合理；要注意被加固构件的节点构造和施工方法，保证加固部分与原结构共同工作，并考虑加固对建筑物总体应力变化的影响。

(二)确保施工：质量

由于修复加固的构造及施工方法与正常建设时不同，故必须强调精心施工，确保质量。如某一框架梁用“加大截面法”修复，要求在原构件表面外包5era左右一层混凝土，施工难度较大，需采用专门的施工设备和工艺，如用小直径振捣棒振捣或用人工插捣等。在确定方案时有两种倾向值得注意，掉以轻心。

五、各类建筑部件的加固有不同的特点。

柱子的加固一般是采用安放圈套进行的，圈套尺寸的选择应保证能有足够地方放置附加钢筋，除此之外，还有柱子的加固柱子的加固一般是采用安放圈套进行的，圈套尺寸的选择应保证能有足够地方放置附加钢筋，并能顺利浇灌混凝土。圈套大都做成模板，柱子较高时可分节制作，加固时小心谨慎地铲去全部受损松弛的混凝土，保证柱子中不留内部裂缝，必要时采取加支架等安全措施。柱子的加固还应按照应力要求放置附加钢筋，要采用细钢筋做箍筋，布置密度要大。总之，建筑物结构加固与改造工程是人类历史发展的客观需要。它符合科学发展观所倡导的可持续发展战略。就目前来看，上述结构加固技术还有待在实践中进一步探索，随着建筑科学技术的不断进步，新型建筑材料不断出现，更好的加固方法将会有更大拓展。

四、本公司承接以下全国房屋安全鉴定报告业务范围：

1、建筑结构性鉴定：
       ⑴ 民用建筑结构安全性、使用性及性鉴定；
       ⑵ 工业建筑结构安全性、使用性及性鉴定；
       ⑶ 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定；
       ⑷ 建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；
       ⑸ 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；
       ⑹ 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。
    2、建筑抗震性能鉴定；
    3、钢结构工程材料检测、力学性能检测、主体安全检测；
    4、危旧房危房检测鉴定；
    5、建筑施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；
    6、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定；
    7、工业建筑和民房建筑加层检测。
    8、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；
    9、出租房屋（厂房）的安全鉴定；
    10、建筑外立面瓷砖、玻璃幕墙等构件的安全鉴定；
    11、新旧厂房结构质量检测鉴定。

房屋安全鉴定报告办理流程

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