新建工程竣工验收质量检测单位：

新建工程竣工验收质量检测单位，本公司对检测报告数据的真实性、性负责。鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧（或歌舞厅、游艺厅）、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、医院门诊等不同用途的承载能力标准”；报告的审核人是，批准人必须是企业负责人，承担报告的法律责任。深圳市房屋安全检测鉴定中心有限公司具备以下检测能力：力学检测、防水堵漏、钢结构制作、应力测试、金相检测、地基处理、滤板密封料、盐雾试验验、结构加固、BY灌浆料、涂料检测、司法鉴定、见证取样检测、房屋安全鉴定、高温冶炼设备检修、房屋检测、网吧、KTV检测、健身房、幼儿园结构安全检测 、及楼板加固、钢材化学分析、压力容器检测、压力容器安装维修、灾后结构检测鉴定。新建工程竣工验收质量检测单位，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、新建工程竣工验收质量检测项目实例分析：

1、对该楼的工程施工资料进行了检查，该楼施工组织设计、程勘察报告、材料、构件进场验收记录、各材料试验报告、出厂质量证明书、材料供应商营业执照、资质齐备、隐蔽工程验收记录等施工资料完整。

2、结构布置检查

宁德市**办公楼，建于2015年，为地下3层、地上10层（局部3层）现浇钢筋混凝土框架-抗震墙结构，建筑面积为20050m2。该楼地下部分总长度为69.50m、总宽度54.95m，地上部分总长度为53.30m、总宽度42.40m，总高度为42.00m；主要柱网尺寸为7.50m×7.50m、7.50m×9.00m；-3层层高为5.10，-2层层高为4.80，-1层层高为4.50，1层层高为4.80m，2层层高为4.20m，3层层高为4.25m，4层层高为4.15m，5层层高为4.55m，设备层层高为2.19m，6层～8层层高为3.90m，9层层高为4.25m，机房层层高为4.50m；基础为平板式筏形基础，现浇钢筋混凝土楼盖、屋盖。调查结果表明该楼结构体系基本符合设计图纸要求。

3、外观质量检查

经现场检查，该楼外观质量正常，未发现地基基础存在严重不均匀沉降，承重结构、围护体系也未发现影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。

4、混凝土构件强度检测

该楼所抽检部分混凝土框架柱、框架梁及抗震墙混凝土强度满足设计要求。

5、混凝土构件钢筋配置检测

该楼所抽检部分混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墙混凝土构件的钢筋配置满足设计要求。

6、混凝土构件截面尺寸检测

该楼所抽检混凝土框架柱、框架梁、板及抗震墙构件截面尺寸满足设计要求。

7、钢筋锈蚀检测

现场对1层5~D-E暗柱、1层4~B柱进行锈蚀剔凿验证，所抽检构件混凝土内部钢筋无锈蚀。

8、综上所述，该楼主体结构工程施工质量符合设计要求，可按设计要求正常安全使用。

二、新建工程竣工验收质量检测包含哪些内容：

由于对房屋主体结构不同部位的质量检测，其指标体系和标准都会有所不同，并且使用的检测方法也会有差别，加之质量检测的方法和种类非常多，因此，在实践中需要根据实际情况，选取科学的检测方法，以确保检测结果的准确性。通常，检测方法可以按照规范标准的要求进行，也可以由检测单位自行研发，常用的监测方法主要有以下几个方面：

1、桩基的检测

对桩基的检测主要是检测其结构和承载力，从而确定建筑基础工程的质量。通常包括静载、低应变检测和高应变动测法等。相对来讲，静载实验的可信度较高，检测结果能够有效的为工程的设计提供决策依据，在实际中应用比较广泛。但是，该种方法的工作量较大，并且耗时较长，投入的程本高，适用的范围也较小，其检测结果在一定程度上可以为静载实验提供依据。高变动测法主要是对单桩的竖向抗压承载力以及桩身完整性的检测。

2、钻孔取芯检测方法

该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。

3、钢筋混凝土的检测

对钢筋混凝土检测是房屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法最为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。

三、新建工程竣工验收质量检测相关注意事项：

1、对结构分析工作的要求：

1）根据《混凝土结构设计规范》GB50010第5.1.4条，结构分析应符合下列要求：

a.应满足力学平衡条件；

b.应在不同程度上符合变形协调条件，包括节点和边界的约束条件；

c.应采用合理的构件单元的本构关系，即根据结构实际的构造确定合理的计算模型。

需要根据结构类型、构件布置、材料性能和受力特点，确定分析方法（程序软件）。

2）《民用建筑性鉴定标准》GB50292第7.3.2条（强条）：上部结构承载功能的安全性评级，当有条件采用较精确的方法评定时，应在详细调查的基础上，根据结构体系的类型及其空间作用程度，按国家现行标准规定的结构分析方法和结构实际的构造确定合理的计算模型，通过对结构作用效应分析和抗力分析，并结合工程鉴定经验进行评定。

结构分析及计算复核应采用的技术标准是现行设计规范：主要是砌体结构设计规范、砼结构设计规范、抗震设计规范等。

如何理解可标第7.3.2条规定？

a.结构分析与计算复核，必须以现场详细调查、检测的成果为基础。必须采用实际荷载、构件的实测截面尺寸和材料强度指标，而不是盲目采用原设计图纸、指标（经验证，如构件尺寸、材料强度、钢筋配置和保护层厚度等均符合设计要求的，才可采信按原设计参数建模复核）。

b.验算前必须查明结构、构件的构造，特别是隐蔽部分的构造。（术语解释：构件含连接）

c.所采用的计算模型（计算简图），必须符合实际受力状态和构造状况。（连接方式与联结性）

d.所采用的电算程序应经考核和验证的正版软件，对于计算参数和电算结果，应经判断和校核。

利用计算软件：通过参数调整进行多次计算、判断

四、新建工程竣工验收质量检测——房屋安全检测鉴定机构新态势下的发展趋势：

1、为适应形势的发展和安全鉴定技术的进一步提高,我认为房屋安全鉴定技术及其管理应实现以下的“十个转变”

从常规型向法规型转变。常规型的工作方法是在缺乏健全的法规情况下,以“人乡随俗”、“习以为常”、的思维方式进行工作的。它往往带有盲目、保守、刻板、局限、片面性,对工作的进步和科学发展十分不利,现在已陆续制定、顺发各项法规和规章,因而我们的房屋安全鉴定技术及其管理应当逐步从常规型向法规型转变。

2、从粗放型向集约型转变。由于种种原因。房屋安全鉴定技术及其管理,在很长一段时间内处于“浅粗”的状态,不改变这种状态,房屋安全鉴定技术及其管理就难以进步从定性型向定量型转变。众所周知,目前房屋修缮技术管理,尤其是安全鉴定技术方面,定性的评述多,定量的分析少,严重妨碍技术的进步和发展,因此,有必要加倍努力积累资料、研究问题以改变这种状况,逐步使房屋安全鉴定技术及其管理从定性型向定量型转变。

3、从笼统型向精确型转变就各地反映的信息,目前鉴定房屋的安危状况,普遍基于笼统、大致、定性的认识,因而作出的鉴定结论往往不够客观和不够科学。为此,除有关部门在定量工作上狠下功夫之外,从事安全鉴定工作的人员,一方面,注意学习和运用模糊数学方法去描述精确所不能进人或难以描述的禁区,使模糊型的结果变得较为精确另方面,对界线比较明确的事物应尽可能作出精确的检测和分析,尽可能使自身认识和作出的结论更客观、更全面、更科学一些。从守旧型向创新型转变。房屋安全鉴定技术及其管理的建立与健全,时间虽然不长,

但往往比较“因循守旧”,缺少创新的思维,因而新的东西就不多,这种状况必须予以改变

4、从单向型维向多向型思维转变。单向型思维方式是从一个方面、一个角度、一个方法去观察和解决问题。我们的房屋安全鉴定技术往往存在这种毛病,这在现代化管理的条件下,显然已经很不适应,因而,须把这种单向型思维向多侧面、多角度、多方位的多向型思维方式转变。

5、从封闭型向开放型转变。目前房屋安全婆定技术及其管理处于较封闭的状态,其活动比较局限在房管系统内部,因而存在闭塞性、盲目性、自大性。必须不断拓广接受信息的渠道,不管是本系统、兄弟系统,甚至国外的都要努力兼收并蓄,积极促使我们的工作实现向开放型转变。

5、从一般性思维向特殊性思维转变。目前房管部门房屋安全鉴定着重在民用建筑方面。即使是民用建筑技术随着形势也在不断发展,因而以往那种一般性思维方式将会落后于形势。因此,要根据现实状况,主动积极地以特殊性的思维方式分析研究事物,稗能适应形势的发展。

6、从独专型向民主型转变。由于房管部门进行房屋安全鉴定有“独专”性的土壤,在处理问题和决策时往往听不进他人的意见和建议,为减少和消除这种倾向,提倡和推行民主型思维方式,自觉、主动、广泛听取和征求有关部门、人员的意见和建议在处理问题和进行决策时,多与他人商量,尽可能使结论定得准确一些。

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