办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告：

办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告，施工的过程之中，应该避免后期的施工对于已经有的建筑造成的影响。在进行加层施工之前应该用专业性较强的仪器来对钢筋的位置进行探测，保证其施工的时候不会对这些已有钢筋造成损坏。在保证这点的同时，要注意，施工的时候要采用合理的钢结构，这样才能使得新加的这一层的抗震能力得到保障，否则就很难实现加层建筑安全性的提高。这对于一些对抗震要求比较高的建筑物来说，就更重要了。只有将钢筋的连接节点进行加固和检修，才能保证钢结构的受力合理和均匀，有利于促进建筑物整体的安全性和稳定性。具体来讲，可以采用现在使用比较多的直接孔钻连接方法，这个方法简单来说就是将本身已经有的框架进行一些二次加工，并在其中钻孔，将新加一层的建筑的钢筋深入在这些已有的建筑结构之中，这样能够保证钢筋和建筑物之间连接没有缝隙，提升了建筑物的安全度，使得人们能够正常使用。本公司专门从事程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告——在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;

2、3～4层砖混结构或混合结构房屋;

3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;

4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。
建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。
在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

某写字楼工程中屋面造型部分采用钢结构框架的结构形式。目前，该写字楼主体工程已经全部施工完毕（20层），20层屋面标高为80.4m。主体施工期间的垂直运输设备（塔吊）已经撤场，现场除在核心筒处有施工电梯外，无其他垂直运输设备。受现场条件限制，屋顶造型部分的钢构件垂直运输只能采取260t以上汽车吊吊装或自制提升架土法运输两种方式。经原设计核算，地下室顶板承载力不能满足260t吊车的自重荷载（260t汽车吊整车自重约80t）要求，而现场又不具备吊车行走及停放场地条件，如用260t吊车运输构件，只能对场区东侧马路采取临时封闭措施，将吊车停放在马路上进行吊装作业，此举势必对城市交通造成较大影响。对两中方案综合比较，决定采用在屋顶安装自制提升支架，利用屋面卷扬机进行构件垂直运输的方案。  

二、办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告——房屋加层房屋安全检测鉴定的过程：

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

三、办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告——当遭受一般地震时，作用于上部结构的水平作用力和一般建筑相比较小，因此很容易对上部结构进行弹性设计。即使遭受罕遇大地震，隔震结构也能维持上部结构的功能，确保建筑物内部财产不遭受损失，保障生命安全。

1 加层减震技术的技术特点

1.1 加层减震体系

利用TMD减震控制的基本概念，加层部分视为TMD子结构，隔震装置下部结构视为主结构，二者组成一个控制体系（图2.1）。子结构具有质量、刚度和阻尼，调整子结构的自振频率，使其尽量接近主结构的基本频率，当主结构受到地第二章减震理论简述震激励而发生振动时，子结构将产生一个与主结构振动方向相反的惯性力作用在主结构上，使主结构的振动反应衰减并受到控制，这种结构称为“加层减震”结构。

图2.1加层减震结构简图

“加层减震”结构的一般做法是：当结构设计时，下部按剪切形模型设计，上部按结构平动设计，中间以隔震橡胶支座相连，同基础隔震相似；高烈度区抗震加固时，结合既有建筑物加层的需要，在原有结构的屋顶上安装橡胶垫支座，并在支座上浇注钢筋混凝土墙梁，然后再施工加层部分（一般1-2层），利用加层结构的质量与橡胶垫支座组成质量阻尼系统，以此来达到减震的效

该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点：

①使已有楼房耐震能力提高30%～50%；

②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积；

③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响；

④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响；

⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。

四、办理房屋加层需要的房屋安全检测鉴定报告——工程实例

1、工程概况

该工程位于安徽省淮北市，主体结构建于 1985年，为两层高内框结构，底层层高为 3000mm，二层层高为 7200mm，檐口的相对标高为 10200mm。厂房使用了十多年后，未发现明显破损，工作状态良好。由于生产需要，拟在屋顶加 6000mm层高的附加层。

2、加层设计

1）隔震层设计

本工程隔震层采用橡胶垫。当橡胶垫承受水平荷载时，其橡胶层的相对侧移大大减小，使橡胶垫可达到很大的整体侧移而不致于失稳，并保持较小的水平刚度（一般仅为竖向刚度的1/500～1/1500）。经计算，已建中央风井的水平周期为 0.16秒，结合加层重量设计橡胶垫（如图3.1所示），锚栓埋入混凝土柱320mm，并用 JGN结构胶灌实。

2）构造处理

为保证加层部分的正常使用，需要将平台钢架与屋面之间空隙部分进行填充。填充时因为工程量小（高处仅 350mm高）选择用空心砖墙砌筑，以减轻

加在屋顶的荷载，砖墙顶部留 10mm缝隙以防钢架平台荷载直接传递到屋顶，缝隙顶部塞进二道胶条（如图3.2所示）。

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