厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位：

厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位，从原来的单一对新区进行开发，发展到在新区进行开发的同时，危房、旧房同步进行的趋势，同时，为了加快城市建设的步伐，一些旧的房屋也需要进行拆除。拆除工作作为城市建设的重中之重，需要专门的管理理念与安全措施进行合理有效的规划与制定。为了进一步完善旧房拆迁过程中的管理手段与安全措施的制定，应根据拆迁工程的技术特点，制定有效的拆迁方案，严格按照施工的工程步骤，做到管理与安全防范的双落实，进而保证旧房拆迁中的旧房管理与安全措施的有效实施。在进行拆除工作之前，要对所拆除的旧房屋的强度加以细致的调查，进而指导精细的旧房拆除方案，在得到审判后，需要进行安全方面的规划与布置，在拆除中要做到严格遵守安全技术操作规则，以保证施工安全进行旧房加层改建结构安全检测鉴定新收费标准。开始施工之前应该熟知施工场所内的各种管道，应首先切断或者迁移高压线、电缆和水管。保证工人的工作安全，高处作业应该注意脚手架支撑的稳固，对于已经拆除的地方应注意是否有倒塌的危险，后应该注意的是在全部承重结构都拆除之后再对梁支柱进行拆除，这样才能有效避免超载而发生的倒塌。对于以及拆除掉的材料，应该及时运走，不可随意堆放。厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，* 李经理

一、厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位——危房改造工程完工后，各级审计等部门要联合组织对项目资金进行专项审计。工程完工验收前，必须提交专项审计报告。

对危改工作的认识不足
对危改工作的重要性、迫切性和艰巨性认识不足，缺乏明确的总体思路。由于种种原因，当前对危改工作存在两种错误或片面的认识：一是对固原市的危房屋总体情况及其产生的原因缺乏了解，认为固原市经过这么多年的危城改造，特别是经过近几年大规模的危房改造建设，危房的现存数量已经不多，不足为患，无须再加大危改工作力度；二是对危改工作的实施情况不甚了解，认为制订优惠政策，加大对危房工作的扶持力度，会冲击正常的房地产市场。这些认识上的偏差，导致固原市危改工作的总体思路一直得不到明确，未能结合城市总体规划和危城改造的需要，研究制定相应的总体规划、实施计划和政策措施，指导危改工作的顺利推进。

一方面，固原市至今没有一部关于危改的地方性法规，也没有一套较为完善的危改政策体系，而一些与危改工作密切相关的现行法规、政策，由于没有充分考虑到危改工作的迫切性和特殊性，导致危改工作实践中碰到不少操作性的困难，因上述原因造成校舍安全责任事故的，将追究有关责任人的责任。各级政府主管部门要加大对农村中小学危房改造专项资金使用的监督检查力度。

二、厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位——房屋改造安全检测实例：

平潭县某教学楼原设计为4 层砖混结构,现浇混凝土楼、屋面板,毛石干砌墙下条形基础。该教学楼底部3 层建于2001 年,第4 层续建于2006 年。该教学楼建筑平面呈规则的长方型布置,现有4 层建筑与结构平面布置完全相同,层高均为316m ,纵横承重墙均采用240mm 厚实心砖墙,房屋外墙四角和纵横墙交接处均设置构造柱,不上人架空隔热层单坡屋面,平面布置示意图见图1。现由于生源人数增加,该楼拟进行加层改造,加建一层,拟加层平面
布置同现有第4 层。
2 　工程地质条件
根据有关工程勘察资料,该教学楼场地土层自上而下主要为:
(1) 回填土:以素填土为主,组份单一,主要由砂性土组成,层厚2100～2170m。
(2) 中细砂( Ⅰ) :以细砂为主,中细砂次之,层厚1160～3120m。
(3) 淤泥夹砂: 深灰、灰黑色,饱和、软塑,层厚314～415m。
(4) 中细砂( Ⅱ) :本层砂质较纯,并以细砂为主,中砂次之,局部含少量砾砂,层厚115～313m。
(5) 残积砂质粘性土:系花岗岩风化残积所致,层厚212～315m。
(6) 强风化花岗岩:未完全揭穿,其中最大揭示厚度318m。
该教学楼基础持力层为②中细砂( Ⅰ) ,持力层仅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 软弱淤泥夹砂层;同时该楼(B) 轴基础受荷面积明显大于(C)轴基础,而根据委托方提供的设计内业资料, (B、C)

轴基础型式和截面尺寸均相同,导致该楼基础平面
中心与荷载重心明显偏离,该楼地基容易出现不均
匀沉降变形。
3 　检测鉴定
为查清该教学楼现有结构的安全状况,保证加层改造方案的顺利实施,对该楼进行了加层改造前的安全性鉴定。
3.1 　上部结构鉴定
在鉴定过程中,首先对该楼的结构尺寸、砖及砂浆强度、混凝土强度等进行了现场勘察和检测,经现场检测,混凝土构件抗压强度能够达到C20 设计强度等级要求,1 至4 层墙体砂浆抗压强度离散性较大,推定值在017～318MPa 之间,未达到设计强度M15 要求,砂浆抗压强度明显偏低。根据现场墙体砂浆抗压强度实测值对墙体进行承载力验算,验算结果表明,现有4 层结构(B2C) 轴横墙受压承载力满足要求,1、2 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求;加层后1 层(B2C) 轴横墙受压承载力不满足要求,1、2、3 层(B) 轴门窗洞口间墙肢受压承载力不满足要求。现有屋面加层后变为楼面,拆除架空隔热层和防水层,考虑用炉渣等轻质材料垫平排水坡度,验算表明,屋面加层后结构承载力能够满足楼面使用功能要求。
3.2 　地基基础鉴定
现场对该教学楼毛石干砌墙下条形基础进行了局部现场勘察,基础形式和截面尺寸、持力土层均与原设计相符。根据该教学楼场地土层分布、地基容易出现不均匀沉降变形的特点,现场对该楼进行了上部结构整体倾斜度观测;考虑该楼现有底部3 层和第4 层建造时间间隔较长,分别观测底部3 层结构和现状4 层结构的倾斜情况,在观测时底部仪器架设位置保持不变,各观测点数据整理结果见表1。
鉴定结论
根据以上鉴定结果,该教学楼现状四层结构1、2 层(B 轴) 门窗洞口间墙肢承载力不满足结构安全要求;加建一层后,则1、2、3 层(B 轴) 门窗洞口间墙肢、1 层(B2C 轴) 横墙及地基基础均不满足结构安全性要求。加层前应对以上墙体和地基基础采取加固处理措施。

三、厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位——结构鉴定分析：

1、结构或构件的验算应按国家现行标准执行。一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算。
对国家现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际工作情况，采用理论和经验相结合（包括必要时进行试验）的方法，按照国家现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断；
2、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况；
3、结构上的作用及作用效应分项系数及组合系数应分别按本标准第3.0.2条和第3.0.3条确定，并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力；
4、当材料种类和性能符合原设计要求时，材料强度应按原设计值取用。
当材料的种类和性能与原设计不符或材料已变质时，材料强度应采用实测试验数据。材料强度的标准值应按国家现行标准《建筑结构设计统一标准》有关规定确定。
取样时不得损害结构的正常工作；
5、当混凝土结构表面温度长期大于60℃，钢结构表面温度长期大于150℃时，应考虑温度对材质的影响；
6、验算结构或构件的几何参数应采用实测值,并应考虑构件截面的损伤、腐蚀、锈蚀、偏差、断面削弱以及结构或构件过度变形的影响。

四、厦门房屋改造安全检测权威鉴定单位——关于危房改造目前存在问题分析

受农村土地政策等因素的制约，当前打击违章建筑力度还不够。有部分农民对自家住宅大肆扩建、增建，意向借此危房改造的机会为自身谋利益，而监管部门对此又缺乏打击力度，使这部分农民违章建设以后又在改造工程前期审批中无法顺利审批，造成了整个工程进度的滞后。
危房改造是一项重大的民生工程，并非一朝一夕能够完成的，也并非某个部门和某个人能够独立完成的。目前部分乡镇危改项目由工作人员交替负责，人事更替太过频繁，熟悉工作流程的过程漫长，不同程度造成了工程进度的滞后。
开展农村危房改造是一项重大的民生工程，对农村困难群众来说，是解决住有所居的大好事。各个乡镇应高度重视，选优配强村级班子，加强沟通协调，建立以分管副县长任组长，并在当年设置专人负责以及监管实施，按要求配齐工作人员和办公设备，落实办公经费，进一步明确县级各相关部门职责分工，形成齐抓共管，层层抓落实的良好工作格局。提高工作效率，遇到问题要及时解决，杜绝问题一拖再拖甚至是长期搁置。国家实施的农村危房改造工程，要求当年计划当年完成。危房改造工作由专人负责能更好督促主体工程的施工，建立农村危房改造农户纸质档案管理制度，及时完善档案电子信息化录入制度，方便健全信息报告制度。 

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