新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构：

新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构，程质量检测行业作为一个比较特殊的行业正面临着积极的探索中, 我们检测行业所有工作人员都应该正确面对,树立全面质量意识, 不断借鉴现代企业管理经验, 进一步强化服务和人才意识, 确保我国程质量的有效控制。程的质量检测与普通的建筑材料检测、室内环境检测、桩基检测不同，它的主要目的旨在评价建筑物的承载能力和使用功能，为工程处理提供的依据。但目前我国的检测技术还不是很完善。随着目前国家建筑行业日益兴旺，国家对程的质量检测的要求也越来越高，程检测技术需要尽快创新完善。建筑业是一个关系到国计民生的支柱性基础产业，作为拉动经济发展速度的重要力量，目前在我国正处在大发展阶段。作为建筑行业的一个组成部分，程质量检测随着全民质量意识的提高而不断被人重视。质量检测作为程的一种质量控制的手段,是建设工程质量监督体系的一个重要组成部分,检测报告是评判工程质量优劣的重要依据，在建设中具有举足轻重的地位。为了做到科学检测,要掌握工程质量检测的相关知识和管理方法,保障程的质量。本公司是具有国家CMA资质认证和广东省房屋管理部门专业技术资质备案的房屋检测鉴定单位。公司技术实力雄厚检测仪器先进,鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定团队,其中从事土建工作多年的3人,结构检测鉴定与工程加固方向硕士研究生2人,房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名高级建筑物鉴定作为技术顾问。公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，* 李经理

一、新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构——房屋的结构型式按主体结构的材料分为木结构、砌体结构、混凝土结构、钢结构等四大类

随着高层建展，出现钢与混凝土组合的混合结构型式。砌体结构除了砖混结构外，还包括底部框架上部砌体结构、内部框架外部砌体结构及配筋砌体结构。混凝土结构按结构主体形状及受力状况又可分为框架、剪力墙等结构型式。 
主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高，自重轻，抗震性能好，能盖高的房屋，在超高层房屋中牢靠性强，其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比，强度较低，自重较重，能盖的房屋高度较低，但在一般的高层房屋中，牢靠性差不多。砌体结构强度低，自重重，抗震性能差，无筋砌体结构只能盖多层房屋。 
木结构虽然自重轻，但强度很低，一般只能盖三层房屋，牢靠性差。同等条件的混凝土房屋，结构型式不同，牢靠性也不同。牢靠性从高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙、框架、板柱-剪力墙。同一种结构型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情况下，层数少的房屋比层数多的房屋牢靠。同样的高层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，全现浇的比内浇外挂预制墙板的牢靠。同样的多层砌体结构房屋，现浇楼板比预制楼板牢靠。

二、新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构——新建房屋补办竣工验收检测：

1、初步调查
图纸资料；建筑物历史；考察现场；填写初步调查表；制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2、详细调查
(1)、结构基本情况勘察：结构布置及结构形式；圈梁、支撑布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；
(2)、结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史(含荷载史)；
(3)、地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；场地稳定性(斜坡)；地基变形，或其在上部结构中的反应；评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用；
(4)、材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料；
(5)、承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构动力特性；
(6)、围护系统使用功能检查；
(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。
3、安全性鉴定评级
4、抗震性能评级 

三、新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构——为什么房屋建设年代与安全性有关？这可分两方面来说：

一方面是房屋使用时间长短，房屋建得越早，使用时间越长，破损程度越大，安全性能就越差；另一方面是房屋本身质量，房屋建得越早，科技水平越低，设计施工质量越差，安全性能也就越低。房屋和其他物品一样，也有其正常使用年限，一般房屋设计使用年限为50年。老房子安全性能会逐年下降，到一定时候便成了危房，终总得拆除。房屋本身质量包括设计质量和施工质量。 
从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，建筑结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，安全性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查，施工时有监理及质检部门监督检查，设计施工质量都有所保障，所以一般情况下房屋越新越安全。 

房屋结构除了承担正常使用荷载外，还要承受各种较大的可变荷载，例如北方严寒地区的雪载，东南沿海遭受热带风暴袭击的风载等。有人防的房屋（地下室）要承受偶然荷载――爆炸冲击力。地震区的房屋还要经受破坏力极强的地震作用。 

近某报登一条消息：某某大楼能抗8级地震。该记者混淆了地震震级与烈度的不同概念，其实震级表示地震时释放出来的能量大小，而烈度表示地震作用到地面某地时的激烈程度。每一次地震只有一个震级，例如唐山大一次地震的震级为7.8级，这次地震作用到地面不同的地点有不同的烈度，唐山震中地区的烈度为11度，天津大部分地区为8度，北京大部分地区为6度。一般震级越高震中烈度越高，但也得看震源的深浅。例如我国大兴安岭曾经发生过8级地震，但由于震源很深，所以震中烈度很低。我国防震减灾以预防为主，预先划定全国各地的地震基本烈度，6烈度及以上地区属地震区，地震区的建筑要抗震设防，房屋按几烈度设防称为抗震设防烈度。例如北京除了密云、怀柔、昌平、门头沟为7烈度外，其它均为8烈度。按8烈度设防设计的房屋，当遭受低于8烈度地震影响时，一般不受损坏可以继续使用，当遭受8烈度地震影响时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用，当遭受高于8烈度地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。 
上述房屋经受的各种荷载或作用都与地区有关，特别是地震，所以房屋安全性与地区有关。例如同样是无抗震设防的房屋在非地震区比在地震区安全，在低烈度地震区比在高烈度地震区安全。房屋抗震设防烈度越高，抗震性能越好，承载能力越高。平时没有地震发生，抗震设防的房屋的墙、柱等抗侧力构件具有充分的安全储备，正常使用荷载作用下，房屋的安全性能比任何地区无抗震设防的房屋都高。如果你住在符合8烈度抗震设防的房屋里，平时你可以放心睡大觉，地震来了你也不用跑。 
又例如北方寒冷地区为了满足保温的需要，加大了外墙厚度，提高了承载能力，房屋的安全性能也相应提高了。另外，有防空要求的城市，房屋有否人防地下室也影响到房屋的安全性能。有人防地下室的房屋具有足够的安全储备，战时能抵抗核爆炸冲击力的地下室，承担平时的使用荷载其能力绰绰有余。如果房屋的箱形基础兼作人防地下室，既满足箱形基础的要求，又满足人防地下室的要求，这种房屋的安全性能更高。 

四、新建房屋补办竣工验收第三方检测鉴定机构——公司承接以下全国业务：

一、已建房屋工程质量检测与评估 
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
二、既有建筑结构安全性检测与评估 
既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
三、停建工程复工和续建检测与评估 
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。
 四、房屋改建抗震鉴定 
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。 

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