房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心：

房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心，房屋建筑裂缝形成的原因复杂多样，其中很多裂缝完全可以通过提高设计、施工质量加以控制和避免。对于己经出现裂缝的房屋建筑应正确鉴别其类型和性质，采取相应的修补或加固方法。控制并恰当处理房屋建筑裂缝是保证建筑物质量，是提高其耐久性的重要环节。裂缝可能由一种原因引起、也可能由几种原因同时引起。裂缝的存在既影响结构的美观和正常使用，还可能削弱结构的刚度和整体性。即使裂缝发生在设计允许范围内，不会影响到建筑物的安全性，但也往往会引起投诉和索赔。因此，如何分析、鉴定、控制裂缝的产生和发展并有效地进行裂缝处理，对保证结构的整体性和正常使用具有重要意义。造成房屋程不断出现质量问题，其中混凝土裂缝为建筑质量问题之一。混凝土裂缝不但处理难度大，而且引发的后果严重。裂缝影响建筑物的美观，当持续到一定程度还会降低混凝土结构的承载力，破坏建筑的使用性能及用户的安全。房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心，就找深圳市住建建筑检测鉴定有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心——房屋裂缝的一般规定：

1.1 应在对结构构件裂缝宏观观测的基础上，绘制典型的和主要的裂缝分布图，并应结合设计文件、建造记录和维修记录等综合分析裂缝产生的原因，以及对结构安全性、适用性、耐久性的影响，初步确定裂缝的严重程度。

1.2 对于结构构件上已经稳定的裂缝可做一次性检测；对于结构构件上不稳定的裂缝，除按一次性观测做好记录统计外，还需进行持续性观测，每次观测应在裂缝末端标出观察日期和相应的最大裂缝宽度值，如有新增裂缝应标出发现新增裂缝的日期。

1.3 裂缝观测的数量应根据需要而定，并宜选择宽度大或变化大的裂缝进行观测。

1.4 对需要观测的裂缝应进行统一编号，每条裂缝宜布设两组观测标志，其中一组应在裂缝的最宽处，另一组可在裂缝的末端。

1.5 裂缝观测的周期应视裂缝变化速度而定，且最长不应超过1个月。

1.6 对裂缝的观测，每次都应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明日期，并附上必要的照片资料。

2 混凝土结构、砌体结构的裂缝检测

2.1 结构构件裂缝观测标志，可视现场具体情况及观测期限要求进行设计，采用的观测标志应具有可供量测的明晰端面或中心。当观测期较长时，可采用镶嵌或埋入构件的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；当观测期较短或要求不高时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志；当要求较高，需要测出裂缝纵横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。

2.2 对于混凝土结构和砌体结构数量不多且易于量测的裂缝，视标志形式不同，可采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离，测得裂缝变化值，或用方格网板定期读取“坐标差”，计算裂缝变化值；对于较大面积且不便于人工量测的大量裂缝，可采用近景摄影测量方法，测得裂缝变化值；对于需要连续监测变化情况的裂缝，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测裂缝的变化。

2.3 对于混凝土结构和砌体结构，可在宽度最大的裂缝处采用垂直于裂缝贴石膏饼的方法（石膏饼直径宜为100mm，厚度宜为10mm）进行持续观测，若发现石膏开裂，应立即在紧靠开裂石膏处补贴新石膏饼。

2.4 结构构件裂缝宽度的测量可选用下列方法：

1 塞尺或裂缝宽度对比卡：用于粗测，精度低。2 裂缝显微镜：读数精度在0.02mm～0.05mm，系目前裂缝测试的主要方法。3 裂缝宽度测试仪器，人工读数方式，测试范围：0.05mm～2.00mm；自动判读方式，读测精度0.05mm。4 对于某些特定裂缝，可使用柔性的纤维镜和刚性的管道镜观察结构的内部状况。5 当裂缝宽度变化时，宜使用机械检测仪测定，直接读取裂缝宽度。

2.5 混凝土结构构件和砌体结构构件裂缝宽度检测精度不应小于0.1mm，测试部位（测位）表面应保持清洁、平整，裂缝内部不应有灰尘或泥浆。

2.6 结构构件裂缝深度检测部位，宜选取裂缝宽度最大处；混凝土结构构件裂缝深度可用钻芯法和超声法检测。

2.7 采用混凝土钻芯法时，可从混凝土钻芯和抽芯孔处测量裂缝深度。

2.8 采用超声法检测混凝土结构构件裂缝深度时，根据裂缝深度与被测构件厚度的关系以及可测试表面情况，可选择采用单面平测法、双面斜测法、钻孔对测法。

1 当结构裂缝部位只有一个可测表面，估计的裂缝深度不大于被测构件厚度的一半且不大于500mm时，可采用单面平测法进行裂缝深度检测。2 当结构的裂缝部位具有两个相互平行的测试表面时，可采用双面穿透斜测法进行裂缝深度检测。3 当大体积混凝土的裂缝预测深度在500mm以上时，可采用钻孔对测法进行裂缝深度检测。

2.9 根据混凝土结构、砌体结构裂缝的分布、形态和特征，可分别按本规程附录A、附录B判定裂缝所属类型，并初步评估裂缝的严重程度。

二、房屋基础下沉倾斜开裂安全检测——对于结构变形引起的裂缝

2.1 形式
基础沉降不均匀引起建筑物的裂缝，一般发生在纵横向刚度较弱的部位，如建筑凹口较深处，窗台墙的八字裂缝，室外散水坡与墙体之间，楼板等结构刚度较薄弱处。这类裂缝发展到一定程度就会危及建筑物的安全，对于这类裂缝必须引起高度重视。应及时会同设计单位，组织专家会诊寻找原因、制定对策。委托专业测量单位对建筑物的沉降实行严密的监测，绘制沉降曲线图，以判断是否对建筑物的安全构成威胁。对部分位置产生的裂缝只要不影响建筑物的使用，可以等沉降基本稳定后再作修复。反之，应采取撤离人员等应急措施。
2.2 起因
造成基础不均匀沉降的因素很多，常见的有：地质勘察时钻探点未能有效发现地下暗河、暗冰、熔洞、废弃的人防工程，使得部分建筑物的基础落在不良的地质条件下。其次是建在回填土上的建筑物，由于回填土堆积的厚薄不一(尤为山地建筑)，堆积的时间不长(10年以内)，土体的自身同结还未完成。即使采用了摩擦桩，由于土体固结会对桩产生负摩擦，引起的桩沉降反而较大。另外，一桩一柱的大吨位钻孔桩，往往由于沉渣清理不造成沉降不均匀。还有些复合地基，如水泥搅拌桩、沙碎石桩等，施工质量控制不好则容易造成复合地基不均匀沉降。
2.3 防治
避免基础不均匀沉降时，应结合地质地貌适当加密地质勘探的探点，单柱荷载较大的建筑，实行柱下钻探。对于重要建筑可增加一倍的钻探点。回填土上的建筑物，其桩基必须按端承桩来设计， 一定要进入持力层。对于大直径钻孔灌注桩，除采用反循环钻清孔以外，为确保质量，可以预埋注浆导管，以高压注浆解决沉渣较厚、桩变形过大的问题。

三、房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心——房屋基础下沉倾斜开裂的表现形式有哪些：

1、造成台阶、出入口、人行道、道路、钢大门变形破坏，基础梁外露，影响外观、使用，处于不安全状态。 
2、改变了室内外高差，造成出入不适，影响外观。 
3、造成排污管道断裂、倒流、堵塞，导致污水、污秽物溢流到人行道、道路，造成污染。 
4、造成给水管断裂，导致水资源浪费。 
5、地质连续下沉，受影响而破坏的部位，需要反复维修；同时埋地管道故障查找困难。 
6、影响工业园整体形象，给招商引资的客户带来不良印象，同时也给生产生活带来不便。 
二、原因分析 
1、地质的不均匀、连续下沉：由于其淤泥层未经化学处理，其上的填土覆盖层及地面荷载致使淤泥层处于自然固结沉降状况。由于淤泥层厚薄不一，导致下沉的不均匀。由于淤泥层厚度较大，含水率高，导致固结沉降时间长，地质连续下沉。 
2、室内外高差增大：厂房、宿舍为桩基框架结构，无下沉；但淤泥层在不断地固结沉降，增大了室内外高差。 
3、台阶、入口、人行道、道路变形破坏：下沉不均匀造成拉伸、挤压，引起断裂、变形。 
4、基础梁外露：厂房原设计为了设通窗，在其基础梁顶设外飘板，外墙面砖只铺贴到外飘板底，地质下沉时，基础梁外露。 
5、钢大门变形及安全隐患：钢大门共有4条立柱，2条支承在人行道上，2条锚固在厂房首层柱上。当地质下沉时，支承在人行道上的立柱跟随下沉，造成整个钢大门悬挂在厂房立柱上，引起厂房墙面及楼面、屋面拉裂，钢大门拉伸、挤压变形。更严重的是造成安全隐患。 
6、化粪池前排污管断裂、倒流、堵塞：无论是宿舍，还是厂房，化粪池前排污管的排水坡度、高差均较小，排水坡度小于1%。个别化粪池下曾采用废桩基础，下沉量较小；而化粪池前排污管下沉量较大，造成化粪池前排污管道倒流、堵塞或断裂，污水无法排到化粪池，而堵积于池前管井中，或由断口泄漏到地质下沉形成的空隙，当污水积满井或空隙后，溢流到人行道、道路，造成污染。 
7、房屋裂缝：由于工业园地处珠江口滩涂区，存在深厚的淤泥层，当在附近有深沟槽开挖、基坑开挖、打桩工程时，淤泥层容易受到扰动。深厚淤泥层的水平方向扰动对桩基的影响较大，由此会造成房屋结构裂缝的产生。 

四、房屋基础下沉倾斜开裂安全检测专业中心——关于裂缝的处理措施：

1、出入口、台阶：这些项目及部位，由于紧接建筑物，而且台阶部位存在装修面层，观感要求高，要求确保其不再下沉变形。由于大台阶不过重车，而砼路面出入口虽过重车，但面积较小，处理造价较小；建议砼路面出入口、大台阶采取方桩基础、整板支承的方法，确保其上的面层、构造层不再下沉变形。小台阶采用增设悬挑板的方法处理。 
入口的支承板、道路面层，考虑到厂房、道路之间高差、坡度能灵活调整处理，建议分开处理。考虑到道路面层厚度，同时考虑预留继续下沉量，支承板面标高低于路面0.2m。 
台阶的支承板，考虑到厂房、道路之间高差、台阶能灵活调整处理，同时，预留道路继续下沉量，支承板面标高低于路面0.2m。支承板上采用砖胎模形成台阶踏步。 
2、外露基础梁：人行道随地质下沉较大时，南北向基础梁外露，东西向基础梁不存在外露。若要提升人行道掩盖外露基础梁，则人行道的坡度较陡，观感差。因此建议采取掩盖法或填补法处理。 
掩盖法：在厂房南北向增设靠墙花池，掩盖外露基础梁。 
填补法：在基础梁底设外飘板，上下飘板间用砖填砌，抹灰后贴外墙砖至基础梁底，掩盖外露基础梁。 
8、屋面裂缝：采取在裂缝处布针灌防水胶的方法。这种方法优点突出：找位准确，不受雨天影响，施工快速，对装饰层破坏小，对生产干扰少，防水效果好，造价低。

地基下沉导致房屋墙体裂缝怎么办？

砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类：由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

正常的情况下，房屋质量有问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是你所说的房屋差价和装修损失）。

如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。

由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。

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