房屋安全检测中心：

房屋安全检测中心，公司现有职工近百人，其中具有高级职称以上的有20多人，具有博士学位的有10多人。人员专业背景齐全，涉及建筑材料、建筑结构、道路桥梁、工程地质、程 、测绘工程、工业自动化、建筑设备、管理等多个专业。公司有2人入选“江苏省住房和城乡房屋安全鉴定专家库成员”，有6人入选“江苏省建设工程质量鉴定检测专家”。公司依托学校不同专业的学科优势，经过不断的拓展，初步建立了门类齐全、布局合理的检测鉴定服务体系，具备500余项参数的检测能力。公司常规材料检测起步较早，建设标准高，运行规范，是公司从事检测工作的基础，在此基础上，公司对外已形成了10多个有特色的检测鉴定项目：特色建筑结构检测与鉴定（结构振动检测、性和抗震性检测鉴定、幕墙结构检测鉴定、雷达法检测、建筑物渗漏检测、建筑物健康监测、特种结构检测鉴定、钢结构检测鉴定）；木结构检测鉴定及园林工程检测；建筑能效测评、建筑节能检测及建筑节能材料检测；市政工程检测及人防工程检测鉴定等。房屋安全检测中心，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋安全检测中心——房屋安全检测办理流程：

1、鉴定流程：

1．受理委托；

2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；

3. 确定鉴定方案；

4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；

6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；

7．签发鉴定报告（鉴定人员签名并加盖房屋安全鉴定专用章）

 2、检测报告包括
（1）检测概况
（2）检测数据
（3）各项检测具体情况。主要介绍检测中发现的问题
（4）计算评估
（5）结论
（6）计算附图
（7）检测照片

（8）检测数据

二、房屋安全检测中心——房屋安全检测实例：

大连市某砖混住宅楼为6层砖混结构，位于老城区，建于20世纪80年代初，总建筑面积约为780m2。该住宅楼1层至6层均采用240mm厚勃土砖墙承重，层高均为28m且均满布圈梁。该住宅楼的施工图纸、地质资料、施工记录、竣工验收等工程资料已缺失。由于该住宅楼出现严重的不安全隐患，应居民的要求，对该住宅楼主体结构进行了全面检测。检测内容如下： 

①砌体结构强度检测，包括普通x土砖的强度和砂浆的强度检测。砖的强度采用ZC4型砖回弹仪以回弹法进行检测，根据平均回弹值、回弹标准值以及单块砖的最小平均回弹值确定普通土砖的强度；砂浆的强度采用SJY800A型贯入式砂浆强度检测仪以贯入法进行检测，根据JGJ/T136-2001《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》的规定，依据测区贯入深度平均值确定砂浆抗压强度换算值，再由砂浆抗压强度换算值确定砂浆等级。检测表明，1至6层墙体抽检勃土砖评定强度分布在MU10～MU20墙体抽检砂浆评定强度分布在0.4～3.3MPa 
②混凝土强度检测采用回弹一钻芯综合法。混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪，按照JGJ/T23-2001徊弹法检测混凝土抗压强度技术规程锄规定进行并用Hardpoint双速取芯机在混凝土构件上钻取芯样进行抗压试验，根据CECS0388《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》，以芯样抗压强度对混凝土回弹强度进行修正。检测表明，1至6层抽检混凝土构造柱强度评定值为21.5MPa，混凝土梁强度评定值为17.5MPa。 

③构件钢筋配置情况检测。构件钢筋配置采用HILTIFS-10型钢筋扫描仪与现场凿开钢筋混凝土保护层实测相结合的方法进行，重点检测各层梁、板的钢筋配置，并检测楼板钢筋的保护层厚度。检测表明，梁主筋实测值为2～3根的14mm或20mm不等；板底短向钢筋为8@40～230mm，板底长向钢筋为8@80～250mm，混凝土保护层厚度为11～40mm（含厚约10mm的抹灰层）；板面为10@150～280mm，混凝土保护层厚度为4090mm（含厚约30～70mm的面层）。 

④结构破损、结构布置与地基基础检测。结构破损包括墙梁板裂缝、楼板渗水等。现场检测表明，主要存在着楼板及梁裂缝、钢筋锈蚀等破损情况。主要有顺筋裂缝，裂缝宽度0.1～0.3mm不等；板底钢筋暴筋，最严重为5层5-6×A-D轴，钢筋削弱程度达10%～70%；主筋锈蚀最严重的为3层半梁5-6×A梁底，主筋锈蚀约10%。结构布置包括结构平面布置情况、梁截面尺寸检测、楼板厚度检测及结构构造措施检测。检测结果表明，梁截面尺寸实测值主要为210mm×280mm（含批挡厚度10mm左右，不含楼板厚）；楼板厚度实测值为57～134mm；各层均设有圈梁，且圈梁封闭，在房屋四角以及局部纵横墙体交错处未设构造柱。因受场地条件所限，基础无法检测。但整个上部结构外观质量完好，无不均匀沉降及倾斜等迹象。 

三、房屋安全检测中心——安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。

抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。火灾后检测报告与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。专项检测报告房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。处理的技术手段一般来说，温度性裂缝对房屋结构安全影响不大，但是裂缝发展到一定程度，承载力削弱也有可能发展成为结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全影响比较大。

（一）温度性裂缝可以采取以下技术手段（1）屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。（2）对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。

（二）沉降裂缝采用以下技术手段（1）当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。（2）当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法﹒桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

（三）结构性裂缝采用以下技术手段。（1）通过卸载方法减轻墙体荷载。对于由于荷载过大，砌体强度低，已经产生墙体裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与荷载的方法。或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。（2）结构加固补强法。对于荷载较大，砌体载面尺过较小，承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当加大载面尺寸，以提高其承载能力，这种方法也可以起到相应的效果。

四、房屋安全检测中心——甲级专业类检测机构：

   1．综合技术资源

(1)独立法人，资本金不少于400万元人民币；

(2)通过省级以上计量认证，经省级建设主管行政部门批准；

(3)专职负责人应具备高级技术职称，熟悉检测业务，并具有10年以上检验或工程管理的经历，技术负责人应具备本专业高级技术职称，具有5年以上检验管理的经历。工作人员不得少于30人，技术人员不低于全体人员的60％，其中：中级技术职称人员以上（含）不低于30％，高级技术职称人员（含）不低于15％，有满足专业要求的注册执业人员：检测人员原则上不得超过65岁，60岁以上检测人员不超过该专业检测人员规定数的1/3。（参照及修改自房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法）   

主体结构、钢结构专业甲级资质要求一级不少于3人，无损探伤III级人员不少于2人；地基基础专业资质要求一级注册程师不少于2人；通风与空调专业资质要求一级注册设备工程师1人。

主体结构专业甲级资质还必须具有建筑材料专业甲级资质。

(4)环境和设备：有符合开展本专业检验工作独立的试验室，试验室面积不小于500平米，检验设备必须满足检验业务的要求，不得有分包项目；（见附表）

（5）开展建筑结构（含钢结构）的专业类检测机构必须具备相关的工程材料的检测技术资源。

2．检测技术能力

应具备承担本专业工程验收需要的所有项目的检测和评定能力。（见附表）

3．工作业绩：

 (1)具有10年以上（含）从事检测经历，无违法违规的不良记录； 

 (2)参与行业/地方技术标准的编制工作。

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