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房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告:

房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告,公司自成立以来实施的鉴定工程项目范围 :房屋安全检查、房屋安全鉴定(安全性鉴定、危房鉴定、抗震鉴定、完损等级鉴定、相邻施工影响鉴定、编制工程概算、预算服务;工程造价咨询服务;建筑消防设施检测服务;房屋程设计服务;公路与桥梁检测技术服务;基坑监测服务)。 公司拥有一支专业门类齐全、结构合理、业务精良、值得信赖的房屋安全鉴定专业人才队伍。无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷;并因提供及时、准确的鉴定结论及热情、周到的服务而赢得社会的广泛好评,产生了积极、深远的社会影响,得到有关行政主管部门的充分肯定。更有幸被广州市工商行政管理局评为2013年、2014年度“广东省守合同、重信用企业”。2014年被增城市评为"诚信企业",荣获“2015年全国房屋安全鉴定先进单位”"先进个人" 荣誉称号,荣获“2015年度深圳市房屋安全鉴定工作优秀单位”。办理房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告,就找深圳市住建工程技术有限公司,承接全国业务范围,提供免费技术咨询服务,* 李经理

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一、房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告——房屋安全检测鉴定的具体过程如下:

 1.建筑物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料; 
2.建筑结构基本情况勘查;  
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别核实; 
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析;
5.地基基础(包括桩基础)检测结果分析; 
6.结构构件材料性能检测结果分析;  
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算;   
8.按?建筑抗震鉴定标准?(GB50023-2009)进行抗震鉴定;当有专门要求作抗震鉴定的,尚须在报告中作专项分析;  
9.结构安全鉴定结论及处理意见
 申请房屋安全检测鉴定需提供资料
1.申请表1份(向鉴定机构领取):
2.产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
3.鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)

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二、房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告——房屋主要构件的危险性分析
  房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地,传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否,直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)。

(一)地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面:

(1)观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化,基础是否稳定;(2)房屋倾斜率变化,上部结构裂纹大小及变化趋势;(3)采取加固修复措施的可行性、经济性,判断地基基础的危险等级。
    上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由(竖向承载构件)和梁板(水平构件)组成。(一)柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面:

(1)柱墙裂纹长度、宽度、形态,柱墙的倾斜率;(2)柱混凝土强度、碳化深度,钢筋数量、位置、保护层厚度;(3)墙体有效截面大小,风化脱落情况;(4)墙体是否与柱设置有效拉结,墙体组砌是否符合规范规定;(5)砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小,裂纹情况和构造连接分析,综合判断柱墙危险性。

(二)梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土,其危险性主要考虑以下方面:(1)梁板裂纹大小、数量、位置;(2)混凝土强度、碳化深度、保护层厚度,钢筋数量、锚固长度,钢筋锈蚀程度。(3)梁板的挠曲、位移变形大小;(4)构件的使用环境。

程所在软土地区,由于地基承载力较低、变形较大,如果建筑物采用天然地基上的浅基础,地基易出现不均匀沉降,导致房屋出现整体倾斜。而 20 世纪 70~90 年代建造的多层住宅,普遍采用天然地基,由于房屋上部结构类型、地基基础等原因,个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象。

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三、房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告——评定方法综合评定应按三层次进行。
1、 第一层应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
2、 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
3、 第三层次应范围房屋危险性鉴定,其等级评定应为A、B、C、D四等级。
全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:
1 各构件的破损程度;
2 破损构件在整幢房屋中的单位;
3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例;
4 结构整体周围环境的影响;
5 有损结构的人为因素和危险状况;
6 结构破损厚的可修复性;
7 破损构件带来的经济损失。一、酒店房屋安全检测鉴定一般过程:
1.1房屋结构整体布置、体系复核
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状,核对是否与原设计一致,如有不一致的,进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸;
②房屋层高;
③墙柱及主次梁布置情况核对。
检测范围:全数检测;
检测方法:激光测距仪、卷尺等测量仪器。
1.2混凝土强度检测
根据GB/T50344-2004等相关规范,对主要承重构件按批进行现有材料强度现场抽检。包括各层的混凝土梁、混凝土柱及楼板。
同时,采用浓度为1%~2%的酚酞酒精试剂对混凝土碳化深度进行检测。
检测范围:抽样,按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样,对于楼板按A类进行抽样;
检测方法:回弹法;主要设备为回弹仪等。
1.3截面尺寸与钢筋配置检测
根据GB50204-2002,结合相关设计图纸,抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况,并选取部分进行钢筋直径校核。
检测范围:抽样,按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样;
检测方法:无损检测方法结合局部破损;主要设备为钢筋磁感应仪、雷达仪(适用于保护层厚度大于50mm时)、钢卷尺、游标卡尺等;填充墙厚度检测采用超声法进行,楼板厚度采用专用的楼板测厚仪进行。
1.4构件垂直度偏差
根据GB50204-2002,抽取房屋部分柱构件进行垂直度偏差检测。
检测范围:按GB/T50344-2004表3.3.13 B类进行抽样;
检测方法:经纬仪、靠尺等。
1.5抽样原则
1)根据后续使用及改造要求,选取相应改造的范围内梁、板、柱抽样检测(如委托方能够提供);
2)对于悬挑构件,全部抽检;
3)剩余构件尽量随机布置,能覆盖各种类型构件,不同位置构件。

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四、房产证缺失补办房屋安全检测鉴定证明报告——有关内容:

1、关于补办《程施工许可证》及《房屋程和市政基础设施工程竣工验收备案证》的问题:根据《中华人民共和国建筑法》第七条、《程施工许可管理办法》第二条要求,您应当在房屋建筑开工前,向我局申请领取《程施工许可证》,方可开工;若符合《中华人民共和国建筑法》第八条、《程施工许可管理办法》第四条要求,我局将颁发《程施工许可证》。

根据《建设工程质量管理条例》第四十九条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。”要求,若符合《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条要求,备案机关将颁发《房屋程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。

您的房屋建筑于2015年修建,现已竣工。开工前未取得《程施工许可证》,施工过程中未接受质量监督、安全监督,未组织竣工验收,不符合《中华人民共和国建筑法》、《程施工许可管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规要求,目前没有相关法律法规及相关政策等依据可以给予您补办《程施工许可证》及《房屋程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。

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